提利昂·蘭尼斯特 wrote:
放心的當釘子戶吧
業內人士告訴我
真的能分比較多...(恕刪)
iliketorap wrote:
Hi 各位先進們不...(恕刪)
危老改建跟一般都更重見不一樣
前者必須是100%
並且符合許多條件後，由建築師送件
他是以"協議合建"的架構去進行
所以不會有所謂的 拖越久分越多的部分
加上明年時程獎勵失效
所以 我認為樓主不用擔心
因為成案機率低
但若成案 拆除興建的速度也會很快
如果是一般都更重建
才會有所謂的
拆遷安置與補償費
您的裝潢費用會依殘餘價值換算
不多 (就算很多也是從您的權利價值提撥)
走都更才會有所謂民間上說的拖越久分越多
但不管是哪種
能住新房有電梯
對樓主來說 反而獲利吧!
小弟最近家族有房子也在危樓都更,小弟可說明一些小情形
1.目前都更120%容積率,各縣市都更獎勵不同,如果鑑定為危樓,最多可到140%,但有期限限制,過了期限會降至130%,時間可以去查看看.
2.依照容積率不同,讓出道路,用的建材,新樓設計不同等等因素,基本上是1坪"地坪"換4~5坪"建坪",所以你要確認你公寓地坪占多少,如果你總共建坪換不到建商一戶就要貼錢買,超過建商會退你錢,建商會說大概一坪預售多少錢,以打9折左右給你買或退錢.
3.地主與建商基本上會以蓋好後之總建坪均分,大約地主占55~60%,建商40~45%.
4.建商會算出1坪地坪換多少建坪,但這不是每人公平的,都是可談的,譬如你本來是一樓店面,想要更多,就可請建商或其他地主讓出利潤,因此這點大哥如果想都更可提出讓利.
5.基本上光協商各佔比例就會吵到天荒地老,吵完後送審要半年,再開始蓋應該總共都要3~5年,非常久,所以當拆掉沒的住時租屋成本也要算在內,除非建商有其他空房讓你住.
6.協議都更合建一定要100%地主同意,當釘子戶很簡單的.
7.基本上會一戶配一個車位.車位是附送,不算建坪.
8.稅的問題可問建商,他會幫你算清楚,一般最麻煩的是土地增值稅,畢竟老屋那時買很便宜,現在都很貴,直接算稅會很高,但政府有一生一次可使用的折抵扣稅,這建商都會算給你看.
9.當然新屋後房屋稅一定比舊屋高,這要先問清楚,避免負擔不起.
大概這樣囉
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感謝大家
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