登卡普 wrote:
正確！所以社區住戶的質量很重要，因此買房不只是選地段，還要篩選該社區的住戶，但是
難就難在住戶的篩選，比較可靠的方就是法盡量選都更的社區，因為能夠都更的大多是老社
區，周邊的生活機能早就很成熟，再加上都更的分回比例平均都約50%上下，所以原住戶自
住的比例會很高，自住的比例高，投資客自然就減少，因此我從來就不選擇重劃區。
其實單論台中的狀況，單純是投資客太貪心，且也無大局觀念，
八期緊鄰七期也花了快20年機能才逐漸成熟，投客根本沒這概念，很多人根本沒有住過重劃區，
但目前很多重劃區內的店面/住宅，已經把自己的租金提升到與機能方便的地區相同，
台中海線有一群蠢蛋在荒郊野外的店面一個月想租2萬，他有想過那邊野狗都比人多嗎...
結果就是一大堆空店面，導致生活機能殘廢，生活機能殘廢導致住宅出租/出售價格都不佳，
一套就數年，還在01上跟我對嗆，我就把他們的底抄出來攤在陽光下
以台中來說重劃區的好處很明顯，電線、下水道等都會預先埋入，
網路等也有中華光纖，再搭配第二類電信業者，可以擁有便宜且穩定的網路，
同樣網速的價格就差大概50%以上，當時再抄魯套底的時候才知道住大樓有這好處，八期沒這福利...
而舊市區小範圍類似都更的建案常常會有早期設計道路寬度不足，
造成原來是透天，後來改大樓後戶數增加，該道路很難承受人流與車流的問題，
再來是基地面積小會讓停車空間受限，會產生車位數不足或者只有機械車位的問題，
而基地面積較小，所以戶數較少，要維護機械車位也會比較困難... ，甚至電梯用窄梯，
有些案件更慘，甚至連機車位都不足，結果買新房每天還要在舊市區繞來繞去找車位。
