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買房收租的報酬率不如定存或股利

樓主這種算法真的太天真,發這篇大概不懂槓桿怎麼用,

【有人會借你800萬去定存或是買股票嗎?】


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回歸基本盤,同樣都有兩百萬現金的兩個人,

A拿200萬去投資股票或定存,獲利算3%,一年收益6萬
B拿200萬去貸款800萬買房,房貸利息算1.65%,房租收益2.4%,
淨利0.75%,一年收益是7萬5

會算了嗎? 

現在中國正在去房市槓桿,就是要把這些貸款炒房的人全都去掉,

台灣不敢去房市槓桿,蓋公宅都沒用,去房市槓桿才能引導資金流動。

你再說三小朋友?
A*Man wrote:
那很好,那我來跟你...(恕刪)
刪...刪...刪...刪...刪...刪...刪

R0ck wrote:,但如果那筆錢用來定存美金或是人民弊年利息至少2%以上 現在還有3%的 ,有人會說外幣有匯差,但我們是把這筆錢當長期的投資基金 只有在相對低點時買入不隨意賣出..
投資股利的話報酬率可能更高,但風險較大.
...(恕刪)


〉〉〉

投資股票,如果買對

報酬率的確比較大

105年3月,賣光全部持股

將部分獲利裝修房子丶更新家電丶旅行出國

還清償配偶借款60W

剩下的錢,4月又潦下去,重新全部買股票


如今二年多過去,去年股息有約50W

等同大約有每月4W8的持股租金

但目前帳損有60多萬,有賺到差價,卻呈現貼息

股票的風險的確比較高
200萬郵局定存最好一年有6萬,我看一萬都不到
aa11zzxx wrote:
樓主這種算法真的太...(恕刪)
aa11zzxx wrote:
樓主這種算法真的太天...(恕刪)


你的算法我更會選定存,誰會想為了每年多賺1萬5還要去借錢,還有承單一些不定因素的風險,景氣不好沒人租、遇到爛房客..
ID3320816 wrote:
請問你美金定存去哪裡...(恕刪)


先說我不是銀行經理,現在土地銀行美金優惠利率是3%,我相信別的銀行還有更高的,人民幣現也很高..
R0ck wrote:
我當然知道可以這樣玩,但他現在也敢這樣玩嗎? 怎麼不說10年後房子會不會跌到本都沒了,只剩下一屁股貸款沒還完

所以要會看地點啊!你知道這一、兩年椰林建設在竹北推預售屋案子,都是當天秒殺甚至一小時秒殺嗎?然後那些秒殺的建案,現在開始有人丟出來賣了,加價個幾十萬賣,就看有沒有人有需求去買。

已經漲太多的地方,投報率太低投資客自然不會買,還有漲價空間的地方,投資客就會來了,跟鯊魚一樣。

房市小熊 wrote:
所以現在要買哪裡??

你可以問有在投資的,我不是投資客,我只是描述我住的地方附近的現象。
【股票】和【定存】誰說一定是台股? 誰說一定是台灣郵局定存?

存美元存澳幣不行? 有匯差風險,平均獲利是3%。

ID3320816 wrote:
200萬郵局定存最...(恕刪)

ID3320816 wrote:
你再說三小朋友?

小朋友到旁邊玩沙去


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