公公房子 (第6頁)

jaioefejiseijf

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51樓

2018-10-25 16:50

imgost wrote:
買賣，會計算原所有...(恕刪)

billy30617

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52樓

2018-10-25 17:00

Yaude Huang wrote:
你搞錯了吧我本來就...(恕刪)

嗯嗯我承認我看太快，不好意思，不過您日期還是有誤，以下就提供個表格供參考，瞭解繼承不動產時，到底是新舊制?! ^^"

CFUN

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53樓

2018-10-25 20:39

正解！

婕妮絲~ wrote:
若是唯一繼承人 (...(恕刪)

fobislai

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54樓

2018-10-25 21:23

有聽銀行說過繼承房屋,同時繼承房貸, 此房貸不能抵扣每年最高30萬稅額,不知是否正確?

退休老人

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55樓

2018-10-25 21:40

產權要過戶,只有三個途徑
死者生前財產(贈與)登記。
http://goo.gl/x4uP4J
死者生前財產(買賣)登記。
http://goo.gl/gS7Zt9
死者死後遺產(繼承)登記。
http://goo.gl/nJRLdq

*老人口頭禪,承諾,遺囑...財產分給你
等我死後,財產就分給你....
死者如果在生前就將財產過戶給它人,
缺點是
過戶後,子女四散不聞不問,晚年心酸
懂嗎,財在恩情在,無財呢吃自己...
所以,
老人生前都緊握產權,不過户到去世
老人生前分別告訴子女,財產留給你
財在,眾子女盼望你關愛眼神特殊待遇
財不在,你孤苦無依靠喊破喉嚨無人問

littlesnow

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56樓

2018-10-26 0:13

豬事順利 wrote:
應該還有其他姐妹才...(恕刪)

趁老爸還在
請姐妹把放棄繼承的先簽一簽啊笑

=================
人還沒走簽的放棄繼承是無效的.....

MacGyver_XC4479

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57樓

2018-10-26 0:17

先算一下土地增值稅
增值稅沒有很多就直接用買賣賣給妳先生
記得叫代書現金流做好
如果增值稅超高百萬那種的
那就繼承吧，繼承增值稅會歸零
而且前手持有時間可以併入計算
再加上房子價值超級低(公告現值)
如果老人家留下大筆財產這樣可以減少遺產稅絕對比賣掉後拿一堆現金再繼承給孩子好得多
PS就算是用買賣也不要用低於市價太多的價格，不然未來房子賣掉一樣繳大筆房地合一稅

Angela Le

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樓主

2018-10-26 0:17

謝謝各位大大的資訊
長了不少知識

老公在家中排行老么，上面還有2個姊姊
公公跟婆婆已離婚N年
公公的病情在最近惡化
所以才會一直跟老公提起房子的事
我們雖然整個心思都在他身上
但公公掛心著
就上來替老公詢問
老公外派國外工作多年，所以才由我代詢問
房子有或沒，日子一樣得過
我有孩子比較重要，生活過得去就好
我看版上大部分都是偏向繼承
只是還是有要顧慮的

房子是在三重區的老公寓
我也不知道價值多少
未來應該也是變賣，因為家人都沒在台北生活
我會再找時間去詢問代書
祝福大家平安健康

Junodidi

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59樓

2018-10-26 1:10

Angela Le wrote:
謝謝各位大大的資訊...(恕刪)

如果還有子女,就用贈予的。。。。

我最近才遇到類似的事情

情況更複雜

首先因為已經在癌末了，所以贈與是算進遺產的。

公告現值大約6000000，我繳贈與稅和土增稅繳了1000000。

之所以如此做，就是因為擔心爭產問題。

老家是有感情的，所以不願意變賣也不願意分割。因此用贈與的，避免後續的困擾。但是贈與的必須算進遺產，可是因為已經過戶了，所以是用房價下去計算，就不用去變賣老家。提供你參考

建議父親也要留一些現金給其他女兒，免得造成姐弟感情破裂。

另外要趕緊寫下遺書，遺書要經過公證

Yaude Huang

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60樓

2018-10-26 1:32

Junodidi wrote:
公告現值大約6000000，我繳贈與稅繳了1000000。
如果還有子女,就用...(恕刪)

這是土增稅跟贈與稅合併100萬吧
現值600萬贈與稅大約38萬
剩下的62萬應該是土增稅吧
這62萬本來是可以免的
如果父親財產不多可能一百萬也可以免的