pengkuofeng wrote:
唉..說到這個土地的價值...就無耐...
土地誰在買賣...最後誰在賣...誰在定價...?
最後誰買單?...(恕刪)
假設有 2 只世界僅有的明瓷花瓶, 公開拍賣, 規則是價高者, 參加者為 A~E 五個人, 他們帶來的資金分別是 10 億, 8 億, 3 億, 5000 萬, 50 萬; 而賣方底價為 2 億。猜看看這 2 只花瓶最後價格會在多少? 頂天了就是 8~10 億, 最低就是 2 億, 除非流標, 下週再重定底價再賣一次...... 定價的是人就是資產擁有者, 跟有實力的買方, 共同決定出來。
像這種場子, 我們小老百姓能去玩的不多, 房屋土地就有點近似於走到這一步, 如果貧富更不均一點, 房屋供給量更少一點, 會更誇張, 就想像這拍賣會只有 1 只花瓶, A~E 帶來的資金是 50 億, 20 億, 1 億, 1000 萬, 20 萬... 結果就是頂天了很可能創下明瓷花瓶 30~50 億的天價! (補充: 剛才心裏突然閃過一個地方...... 香港)
拿現實來說, 新北都會區, 一間 40~50 坪的房, 每坪 50~70 萬元來算, 那根本不是一個月 5 萬元收入的上班族可以隨便碰的東西, 好比有個文史工作者, 很認同明瓷花瓶的價值, 覺得根本無價之寶, 但他可能連財力證明都過不了, 連進入拍賣會場的實力都沒有... (有心是一回事, 有錢也是必須, 跟股市同個理: 心理 + 資金...... 科斯托蘭尼的名言)
