建商當然有好有壞
誰出來做生意不是為了賺錢？沒錢賺幹嘛要做？
自主都更這麼好大家可以查看看一年有成功幾個案件
不是每個人都有能力去支付這麼大筆的支出（建築師.都更規劃.代書.綠建築.環評.防綜.營造廠.建材.貸款利息.其他地方住的租金等等）
蓋好以後還要賣掉（除非每一戶住戶都非常不缺錢 不用把之前花的賺回來）
如果賣不掉又要怎麼辦？所以建商也要把銷售概念統整進去 賣不好他就可能賺不到錢
建商還要負責統整規劃 你確定營造廠能幫你做這些
營造廠懂都更的 應該沒幾家吧
都還是要請規劃公司來幫忙
建材如果沒有建商 那社區這麼多人要聽誰的？
有沒有人又會說我親戚是誰誰誰 比較便宜
其實又要賺一筆？
自主都更問題太多了
這些都是我的親戚親身經歷
大家可以自主都更試看看 住戶不夠團結的話告訴你
就是浪費時間 浪費精神 浪費錢
營建成本台北ＲＣ已經來到一坪１４至１６萬 ＳＲＣ已經到１７至２０萬
很多人會說剩下的都是建商賺的 當然不是
最貴的就是土地成本
再來還有管銷成本
所以我才會說某位樓上的亂算
都更最重要的就是慎選建商拉 好的建商能幫你規劃的很好
而且最好是有做過都更的公司
還要注意看好和建商的條件及合約 有些真的是萬年合約（要小心）
登卡普 wrote:
什麼是民辦？？？都...(恕刪)
除了公辦都更，你還有兩種選擇
一是原有住戶自組都更會，原有住戶自己掏荷包花錢重建整個社區，建商/營造的功能，在於蓋好這個社區，賺其中的建築費用；
二是建商出來組都更會，分得多的容積的戶數，但蓋房子需要的成本，不夠的部分，就是叫原住戶自己分攤。但你相信原住戶分攤的金額，會與建商拿到的那幾間所分攤的成本，是一樣的？
登卡普 wrote:
建商還是有存在的必要，隨便一個小小建案，其工程款的造價最少都好幾個億起跳，
這其中有著龐大資金的調度問題，很多肉腳的建商，房子才蓋一半就斷尾樓跑路的一堆，
話說回來普通老百姓，是有啥能力跟銀行借貸幾億以上？偏偏建商就是有辦法借到錢，
本版應該沒人會說建商很佛心，但蓋房子就是需要錢，沒有資金周轉一切都免談！
在政府的出手之下，早有部分銀行自己跳進來了。建商？銀行會負責搞定的！
cinnamon coffee wrote:
除了公辦都更，你還有兩種選擇
一是原有住戶自組都更會，原有住戶自己掏荷包花錢重建整個社區，建商/營造的功能，在於蓋好這個社區，賺其中的建築費用；
二是建商出來組都更會，分得多的容積的戶數，但蓋房子需要的成本，不夠的部分，就是叫原住戶自己分攤。但你相信原住戶分攤的金額，會與建商拿到的那幾間所分攤的成本，是一樣的？
在政府的出手之下，早有部分銀行自己跳進來了。建商？銀行會負責搞定的！
都更會 ← 這是啥東西？有政府立案背書保證嗎？有錢有勢還股票上市的建商都信不過了，
誰會相信阿狗阿貓自組的都更會？這還不是換湯不換藥的變相雜牌建商而已？萬一倒了找誰賠？
都更整合的最大難關，就是住戶間的彼此不信任，大家都認為某人可能多分才破局的！懂？！
要是如你說的能組個阿哩不搭都更會就萬事OK才有鬼！台北市也老早就市容更新嚕！
要組織任何社團參與都更，需要政府立案認可，否則就是違法吸金的歪哥團體！OK？！
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