八月二十 wrote:
少子化，中國打壓，...(恕刪)
從8億掉到剩2億 這房子「神才賣得掉」
位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」，因建商周轉不靈，200多戶流入法拍市場，至今10年尚未賣出，被戲稱為「神才賣得掉」的房子。當初原本定價一坪20到30萬，現在法拍價最低一戶就約30萬，讓當地房仲感嘆，「現在一戶總價，等於當年每坪價格」。
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真的有一折的房子 以前(1997)單坪開價=目前(2018)總價30萬
看新聞發現 這邊以前"單坪"開價20~30萬(1997年) 約17坪(雖然沒地上權) 現在(2018年)平均一戶"總價"30萬
即使用當初開價每坪20來算 30/340=0.88折... 連一折也沒有
倘若用當初開價每坪30來算 30/510=0.58折
自從2008進入法拍後 從總價8億多 一路下探到2億多
即使只從2008進入法拍後計算 也頂多算是2折多 再拍幾次可能還會下探...
不過地上權的房屋真的不好 台南也有一堆.... 尤其很多仁愛之家土地的
須終生繳租金 須終生繳租金 須終生繳租金
很重要所以說三次!!
若現在的房價跟100年左右的房價比的話
是還有一段差距
所以根本不能說房價有跌
但
我固定都有看房子的習慣(雖然都在網路上看)
發現到一件事情
就是105年買的房子(查實價登錄就知道) 掛到現在 還沒賣出的比比皆是 而且還有一些屋主還加價賣
所以 我在等 看是那些背房貸 只繳寬限期的投資客能夠撐多久
看房的 可以去比較一下實價登錄 千萬別當了盤子 幫投資客解套
目前房價跟一般薪水族而言 真的高到離譜
不要被一些仲介手法嚇到了
仲介會故意下架 然後稱賣掉了 實則不然
覺大部分投資客仍是硬頸 都是下架後 再加價賣
看實價登錄 一目了然
所以在此奉勸投資客 別在硬頸了 拖越久 只是越損失利息錢而已 若真的寬限期一到 您還要負擔大額的房貸嗎？
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