ss20180808 wrote:
http://www...(恕刪)
你給的是短期投資,房產也是有周期的,投資買在錯的週期賠錢賣還算聰明.
然而他說的是60年後,理論上是一定比以前貴沒錯,因為通膨是很可怕的.
dajenwang wrote:
想太多,該跌的時候是不會跟你算一年只能跌幾成.
很多週期都是跌非常兇的
想太多，每個時代的狀況都不同，以前是這樣，不代表現在就會發生相同的循環，光是利率就差多了！急跌？請問要調高到幾%才會急跌呢？有本錢調到跟以前一樣？
dajenwang wrote:
其實你的數據我以前有分析過,我是估計人口紅利在這代人房價是不會有太大影響的
人口紅利不是只有少子化，現在面臨的是人口急速老化，老年人增加的速度是幼兒數減少的4倍，
20歲以前是沒能力買房，
但目前65歲以上的大多也沒有剛性需求，也不具節稅優勢，大概就是贊助一些金額給自己下一代置身，比例高或低就不得而知！
老年人口比例越高，繼承數也會等比提高，最直接的影響就是部份人的剛需會因此消失，人口紅利減少的影響早已在發酵，何必等到20年後？
我也覺得2019的機率很大
以下是預售的部分
樓主說的103(2104)是屬于搶紅單的部分(請去看信義房價指數(剛好見高點)
當時買預售屋的 算兩年交屋好了 時間點落在105年
所以是在105年開始背貸款
以下是成屋的部分
不知道各位看倌 還記不記得 105年 發生啥事? 沒錯 就是房地合一實施日期
所以在104年的年底 又有一批搶進買成屋
所以也是靠近105年開始背貸款
若從105年起算 3年的寬限期(這是大部份的銀行給的寬限期間)
大概的時間是落在108年(2019) 左右 要開始還本金了
因為寬限期跟利率的緣故 所以信義房屋的房價指數才一直盤整
在加上最近有新聞說 壽險業者認為房貸利潤低 所以不承做
另外我們的央行會不會升息呢？ 若升息 對上面這些人 無疑是雪上加霜
所以 當時搶進房市的 能夠撐多久呢
現在只求不發生金融風暴 不然 只會跌更兇而已
小弟拙見 不要批太大力啊
a852037 wrote:
看了您的回文 可以推...(恕刪)
小弟我買在竹北(上禮拜簽約), 銀行貸款還在談, 不過基本上竹北新屋都可以八成
但是鑑價部份有些銀行的確對於目前房地產比較保守, 可能跟成交價會有落差
講真的我也認為房價太高(市區蛋黃區), 以一般年輕人收入要買真的很硬
重點是年輕人買不起不代表價格就會下來, 少子化也不代表價格會下來
以上兩點對房價會有影響, 不過不是影響價格全部因素
一個商品在自由市場上面買家願意買, 賣家願意賣, 價格兩肇雙方都同意, 交易就會成交
我看房也看了兩年, 即使我簽約了, 也希望房價可以下跌, 畢竟買房真的太痛苦了, 就業又看不到未來
一個市場不管空頭還市多頭, 永遠都會有價格反方向走的物件
但是你喜歡的(對我來說我喜歡的)建案總是賣得很快, 即使二手市場上面有, 大多都越來越貴
回去查查成交價你救會捶胸頓足
版上有人看空有人看空, 我真的不知道未來房地產走勢
但自己買的起住的安心最重要, 我自住我真的沒有care太多未來房價的問題(當然自己房子跌到一文不值還是會心痛)
講真的你聽了多多的話, 現在買, 假如到時候房價下跌, 你買貴了他們會補償你嗎?
你聽了空空的話, 現在不買, 到時候房價漲起來了, 他會幫你補差價嗎?
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