maxkingella wrote:
永慶房屋業務總經理...(恕刪)
事實上 房仲才是最需要交易量的族群
畢竟有成交才能抽成 而且專業的仲介是很重要的
以同樣的總交易額來看
而且 賣一棟3000萬的房(月付15萬)
一般的受薪階級跟本負擔不起
反而賣3棟1000萬以下的房會容易些
(找3個月付5萬的)
現在很多投資客 在2014~2015年左右進場
利用寬限期撐了2~3年 也就是這幾年陸續到期
要進去轉貸 不巧遇到房市下修
卻仍是想再賺一些 價位抬得比2014年還高
仲介朋友在怎麼勸說也無法改變(明明有人出價 約8成左右)
甚至不想承認已慢慢轉為買方市場~~
只好等寬限期到了 銀行重新估價了
原本1000萬的房屋可貸8成800萬
等到現在下修估價800萬只能貸640萬
於是投資客需要補足資金缺口160萬
真等撐到受不了了 才打算找仲介處理
這仲介算是講得很委婉了 直接挑明講白了這批寬限期後
會有大量的拋售(委售量) 早點賣還能拿回本
不然如果比較早持有的 成本更低(早期進場的都賺)
在多殺多的情況下 很難守價
很可能一待升息 就慢慢調整至97年的起漲點了
1998~2014是多頭市場 怎麼喊空還是漲(此時交易量超過30萬)
2015~2017是空頭市場 怎麼喊多還是跌(此時交易量不到30萬)
