投資五年一場空大安站知名套房打回原形 (第6頁)

Bazooke
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51樓

2018-03-06 15:16

cjianku wrote:
大安區像這種獨門獨...(恕刪)

可惜大大沒回答我的問題啊．．．
假設不是賠錢賣，那他大可可以繼續出租三萬阿．．．
依照前面邏輯不就說有賺，而且光房租就賺不少，
那他大可繼續續租５年，繼續錢滾錢，Double下去
原屋主有賺幹嘛賣呢？　佛心來著？　

三萬房租一年假設謊報用自住房並出租，淨賺３ｘ萬呢！

只賺不賠的房子，只能說該房東／屋主真的傻了才賣掉，你們大家說是不是阿，
新聞裡的屋主真傻，應該找Ｍ０１房產大亨接手，各個都手握現金準備搶進場呢

其實我相信板上的房產大亨搞不好已經大大出手接下了那間吧？
或許就是閣下是不是？　買到如此讚的房子？　先恭喜你阿！
接手買了一間好套房，前屋主真的傻了才賣，繼續讓空空等空空

stanphill

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52樓

2018-03-06 15:23

fact111 wrote:
3北市捷運大安站知...(恕刪)

QE前(2008年)到現在2018年，

全球資金海嘯高漲，

房價大多漲了2倍到2倍半，

薪水卻原封不動(人總是會低估別人勞力的付出)，

現在美國後QE時代正式開啟(正確來說2016年就開始了)，

全球所有的資產會開始掉價，開始縮水。

yan886123

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53樓

2018-03-06 15:37

navapro wrote:
我怎覺得還是賺啊~...(恕刪)

買賣仲介費、代書稅費近百萬
1000萬利息2%
5年100萬利息支出
1000萬定存1.1%
5年55萬損失
不管貸款還是付現
都是成本
你要不要乾脆全部省略講成零成本算了
這樣怎麼算都是賺
但我認為能在一片低迷的房市交易中平盤賣出
已經證明它的保值了
畢竟還是有人接手啊

陳大飛飛飛飛

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54樓

2018-03-06 15:47

merry go round wrote:
真的吵不完，沒完沒...(恕刪)

百坪呢冷氣該怎麼分配冷氣錢應該花不少吧

merry go round wrote:
真的吵不完，沒完沒...(恕刪)

k728886

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55樓

2018-03-06 15:51

五年中古屋還能多1萬..已經不錯了..
地點在哪也多是5年中古屋..
距離下次都更時間只剩35年...

happywork01

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56樓

2018-03-06 16:03

台北廚餘 wrote:
1100萬,2趴的利息來算.一年利息22萬.10坪房,房租算2.5萬.一年房租收入30萬.30萬扣掉22萬剩8萬.8萬五年就是40萬.
40萬再扣掉有的沒的開支...
基本上....這個算有賺....只是賺的有點心酸.......(恕刪)

您好！您的算法算保守了。
一堆人少算了裝潢。台北市1100萬的房子要能租到3萬大約要再花100萬裝潢和家具。

100萬分15年攤提就還好，只有5年攤提的話，賣掉後還想賺錢？
會賣房子未必懂得當房東。

lucc543

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57樓

2018-03-06 16:05

台北廚餘 wrote:

1100萬,2...(恕刪)

因為你的前提是他有銀行貸款

既然有銀行貸款，蛋黃區物件銀行可以貸到八成，那其實他手上資金才240萬，240萬5年賺40萬，投報率是讓人吐血。不過買定存股算每年股利3趴，不也是一樣。一年多8萬，至少好過定存一趴吧，但是如果沒貸款呢？總價不高的小套房

如果有仲介費是虧本的，我猜他是手上急需現金，或是被仲介兩邊騙，好說歹說就是要盧他盧到賣出去，說法不就這一套，現在不賣以後會賣更低

dennis10

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58樓

2018-03-06 16:12

fact111 wrote:
3北市捷運大安站知...(恕刪)

自住或出租了5年賣掉還賺1萬元怎麼算還是賺啊!
+1

一堆人真的是...唉....有想過折舊嗎？這樣五年賺飽飽好不好....

lucc543

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59樓

2018-03-06 16:35

happywork01 wrote:

您好！您的算法算...(恕刪)

那未免太不會算成本，花這麼多錢裝潢又賠錢賣也太瞎了吧

提利昂·蘭尼斯特

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60樓

2018-03-06 16:45

不必在那邊算什麼裝潢多少錢
屋主買的時候就已經是3年中古屋
二手套房幾乎都是附裝潢家具在賣
我自己就有2間在出租

另外
在那邊叫折舊也要算成本的
簡直就是白癡
賣價比買價高1萬
折在哪裡
有越折越貴的嗎？

這個案例
如果光看房子
屋主應該小賠小賺出場

但人家有沒有得到其他的呢？

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