WonderDragon wrote:
我現在比較頭痛的部...(恕刪)
不知道你做完房屋的移轉了嗎？
其實換個想法，為什麼你要去繼承這1/3？為什麼不把這個屋子產權簡單化，就讓姐姐把這1/3給繼承下來，就讓姊姊去辦這間屋子的自用？
辦理房屋稅自用住宅，不一定要屋主本人的戶籍掛在那，可以用父母、子女的戶籍掛在那間屋子，就可以辦理
我現在比較頭痛的部分就是我媽留下來房地產的問題，
原本我媽住的地方她擁有1/3(自用)我姊2/3(供我媽住也是自用)，
現在我繼承我媽住的地方1/3(可以申請自用)，
但是我姊2/3的部分以後就無法申請自用了，
一年土地房屋稅就會多出三、四萬元來，
我姊想把這持有20幾年的部分逐年贈與給我或是"賣"給我，
但是大安區持有20幾年一般非自用的土地增值稅每平方公尺快要四萬元，
還有如果"賣"給我要如何"節省"以後房地合一的稅負？
我本來的想法和咖啡大一樣，不過看了你的回覆才了解。
你要買你姐的產權，資金要自有，不能由你姐的帳户轉给你。
房屋逐年贈與，我記得逐年贈與220萬，好像也有税的問題，這我就不大懂，請懂的來回答一下。
你也不符合一生一次的自用住宅的房屋優惠税率。這條路也不行。
你買賣用公告地價的價錢買賣，我覺得會被補税。
你這問題要更專業的來回答，我的建議是你如果還有和妳老姊住一起的話，請妳老姊把户籍遷回來辦自用住宅，那間大房子租人。買賣的土增税，聽到你會嚇到頭腦一片空白。
不然就请你老姊出那2/3的地價。
WonderDragon wrote:
我現在比較頭痛的部分...(恕刪)
jiaherrtsp2002 wrote:
我本來的想法和咖啡大一樣，不過看了你的回覆才了解。
你要買你姐的產權，資金要自有，不能由你姐的帳户轉给你。
房屋逐年贈與，我記得逐年贈與220萬，好像也有税的問題，這我就不大懂，請懂的來回答一下。
你也不符合一生一次的自用住宅的房屋優惠税率。這條路也不行。
你買賣用公告地價的價錢買賣，我覺得會被補税。
你這問題要更專業的來回答，我的建議是你如果還有和妳老姊住一起的話，請妳老姊把户籍遷回來辦自用住宅，那間大房子租人。買賣的土增税，聽到你會嚇到頭腦一片空白。
不然就请你老姊出那2/3的地價。...(恕刪)
我姊持分大約40平方公尺公告現值每平方公尺是37萬元左右，
逐年贈與220萬的話要至少七年才轉的完，
現在是計畫我姊將戶籍遷入2/3中利用一生一次的自用住宅的房屋優惠税率"賣"我，
以房屋公告現值和房屋評定現值稅率計算賣屋所得併入我姊綜所稅計算，
然後依照所得比例課稅，
土地增值稅逃不掉，
一生一次自用住宅優惠税率只能使用一次！
逐年贈與220萬的話要至少七年才轉的完，
現在是計畫我姊將戶籍遷入2/3中利用一生一次的自用住宅的房屋優惠税率"賣"我，
以房屋公告現值和房屋評定現值稅率計算賣屋所得併入我姊綜所稅計算，
然後依照所得比例課稅，
土地增值稅逃不掉，
一生一次自用住宅優惠税率只能使用一次！
一生一次的住宅優惠稅率是直系才有的.你要不要去問代書看看?
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/408/6101950836311523406?tagCode=
買賣的你要去找資金,土增稅的問題.6%的契稅.3%的印花稅.你的房子持有20年以上,你要聽土增稅要繳多少時,你要先坐好.
你如果確定你老姊不會結婚,那我覺得你用贈與的可能會省一點.你老姊要是有對象的話,你還是咬牙一忍,去銀行貸款也要趕快辦一辦,妳老姊一結婚,她的錢就跟你沒什麼關係了.我不相信她結婚後,部份房子要贈與給你.她老公沒意見?
jiaherrtsp2002 wrote:
一生一次的住宅優惠稅率是直系才有的.你要不要去問代書看看?
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/408/6101950836311523406?tagCode=
買賣的你要去找資金,土增稅的問題.6%的契稅.3%的印花稅.你的房子持有20年以上,你要聽土增稅要繳多少時,你要先坐好.
你如果確定你老姊不會結婚,那我覺得你用贈與的可能會省一點.你老姊要是有對象的話,你還是咬牙一忍,去銀行貸款也要趕快辦一辦,妳老姊一結婚,她的錢就跟你沒什麼關係了.我不相信她結婚後,部份房子要贈與給你.她老公沒意見?...(恕刪)
本人戶籍移入應該也是適用一生一次的住宅優惠稅率，
我姊是不會結婚的，
土增稅我試算過了每平方公尺自住就是一萬八千左右，
契稅是房屋稅房屋現值不到七萬，
契稅應該沒有多少錢才對，
印花稅好像應該是千分之一！
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