30年公寓每坪要30萬以上??

Player wrote:
舊公寓的算法,其實你買的不是"房子",而是"土地".
弄清楚買的標的物,那就簡單得多了.

30坪舊公寓,理論上持有土地坪數應該在6~8坪.
所以看一下附近的"建地"一坪賣多少錢,乘上你的持有坪數,
然後再"扣"一些當改建的"風險成本",這就會是成交價.
你可以參考一下.

如如4930 wrote:
建議樓主買房前多多比較新成屋與中古屋看看，多比較後，想法與概念自然會更加明確。

按常理推論，新成屋的用料與建材，不可能比三、四十年的舊公寓差，但現在的實際情況確實是新成屋的價格比中古屋還要便宜！

130萬的自備款確實少了點，建議再多存一些，因為目前500~600萬物件的中古屋公寓，大多還是得經過修繕之後才能住的舒適。

而整體的房價趨勢，逐漸下修也成為大多數人的共識，所以也無須過度恐慌此時不買房，房價價更高，多些現金在手，可供樓主彈性選擇的機會與物件也會增多。

但樓主主因為自住用途，若租金與房貸相比之下房貸勝算較優，此時介入買房也無不可；不然就再等個一年半載，等預售屋大筆出籠後，看看會不會形成中古屋市場的比價壓力效應，順勢下修公寓的價格。

路過喀 wrote:
一定要土城嗎?上591...(恕刪)

ake999 wrote:
你哦知道591價格...(恕刪)

ake999 wrote:
你哦知道591價格，高於成交價多少嗎？

aronyang wrote:
你的意思是實際成交...(恕刪)

raptor168 wrote:
目前頭期擠的出130...(恕刪)