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從現金流觀點還是該買房,買房完勝租房論


hsupw wrote:
結論就是:

天天喊租房 XX 年後可以多存多少多少的,XX 年後還是一樣沒錢啦!反而買房的多了一間房!

租房的或許可以存到一些錢,但跟你保證一定跟他當初說的差距十萬八千里!

例如說甚麼存起來投資可以存到 1千萬甚麼的,去看看戶頭有沒有 100萬搞不好都是未知數。

再多的計算,再多的論點,再多的規劃,遇到 "人性" 通通沒用啦!


我年薪50左右
6年來都是租房
到今年底差不多存了200萬
買不起房的不一定沒存到錢
真存不了錢的也買不起房
terrybog wrote:


20年?樓主用的...(恕刪)

台北市用60萬買得到的房子絕不會是這波屋價上漲後的價位,就算是新蓋的公設比約30%,室內實坪也會21坪,你該知道21坪實坪隔個兩房或三房沒問題吧!實坪21坪當作套房?這已經是超過常在了。

terrybog wrote:


那今年買了嗎?還...(恕刪)

今年隔壁賣的價位60萬

terrybog wrote:


20年?樓主用的...(恕刪)

20年是指屋齡,現在的行情每坪60萬。

sgleepapa wrote:
台北市用60萬買得到...(恕刪)


實坪21坪在權狀上銷售面積就是38坪以上了😂這樣才是真正的「坪效計算」。
這還不可以有「太豪華」的門廳、梯廳、交誼廳、運動房、閱讀區、庭園造景。
sgleepapa wrote:
今年隔壁賣的價位60...(恕刪)


所以你是今年「賣」了,不是「買」了!!

忽然間我好像懂你想表達的了😁

順便幫你算一下年化報酬率買12萬1987年,2017年賣60萬
一共30年,年化報酬率5.51% 剛剛給你算少了😁
很划算啊!怎麼今年賣了?
結果好不容易買了房
晚年卻碰上都更
條件都談好了房子也拆了
隔壁釘子戶卻死也不搬
鬱卒而終
租房把省下的錢去買拿到給不會理財的笨蛋家長買得儲蓄險10年IRR還有2%以上,可賺20~25%左右,台灣問題就是房價租金比太高,租金報酬率太差
terrybog wrote:


實坪21坪在權狀...(恕刪)

公設比30%就是公設的部份是9坪,21坪是室內加陽台。你講的38坪可能是加上停車位,但是停車位是另計價不是每坪60萬。

我只想跟各位分享複利的魔力,買不買房,重點在於你錢滾錢的能力。

頭期款540萬,報酬率2%滾60年,變成1700萬
報酬率6%滾60年,變成1.78億
報酬率12%滾60年,變成48億

看出來了嗎這差異嗎...所以買不買房不是重點,而是你的投資力。這是Excel算的。


答案不言自明。


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