增長見識
NQQegg wrote:
這個年頭房價這麼高...(恕刪)
1.薄弱的買盤
以77年次龍年為主前後3年為目前主要買盤，可是...剛出社會就經歷金融海嘯的7年級生們有多少人還跟爸媽住在一起。有多少人薪水還沒超過4萬，即使結婚了，年收入超過100萬的家庭有多少?即使年收入超過100萬如果再養個孩子那一年又能存多少??
以我7年三班看附近的朋友來說，我們這群人可以已經把買房當作夢想，能跟家人住就跟家人住，這買盤的力道跟65年次的那時比起來更加薄弱。10年後會有改善嗎??除非革命吧!不然給這群猴子統治實在很難。
2.低到不行的利率
沒錯，利率也是造就房市上升的主要原因之一，但低到1.6%左右的房貸利率很多30歲左右的年輕人都買不起了，而且這次的全球量化寬鬆還沒開始造成核心物價的大幅通膨(跟電商崛起有關)，未來會發生什麼事情經濟學家也都在看，但重要的是利率都這麼低了還跌，未來利率還有可能更低嗎??以目前長期趨勢來看緩步上升機率高多了，這也會打消很多人購屋的念頭。
3.政治領導經濟
這件事已經超過20年了，未來台灣經濟會更好嗎??我很悲觀，郭董說商人無祖國，但實際上我比較擔心祖國無商人...
4.國際情勢
這10年內中國會不會對台灣動手腳??可能性不低吧，但美國會不會修理北韓??我覺得機會很高，只要東亞的情勢不穩，國民對台灣信心不再，拋售潮即使出現也沒人想要買。
5.多頭難以複製
鮭魚返鄉、利率降低、強力買盤、經濟起飛，這些都沒有了，以目前情勢來看以後也很難再現。
不過還是有利多~
1.房屋使用年限。
目前台灣還是有許多4樓~5樓的舊公寓，30年以上的電梯大樓，再過10年15年就不大會有人考慮買這樣的產品，加上都更困難，所以考慮購買新屋的比率還是會上升，但價格還是決定成交的因素。
總結:
緩跌15年~~
man91517 wrote:
2.低到不行的利率
沒錯，利率也是造就房市上升的主要原因之一，但低到1.6%左右的房貸利率很多30歲左右的年輕人都買不起了，而且這次的全球量化寬鬆還沒開始造成核心物價的大幅通膨(跟電商崛起有關)，未來會發生什麼事情經濟學家也都在看，但重要的是利率都這麼低了還跌，未來利率還有可能更低嗎??以目前長期趨勢來看緩步上升機率高多了，這也會打消很多人購屋的念頭。...(恕刪)
還有加碼喔
gogogog...
吹泡泡...吹泡泡...
保證不會破...
新成屋抵押貸款,下殺1.9%
中央社 2017/08/25 10:51 wrote:
新北新建餘屋6都居首 1.45萬戶待售
營建署發布「105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」，105年第4季全國新建餘屋住宅共有7萬3523宅，6都中以新北市1萬4548宅最多，主因推案量大，相對維持較大數量。
據內政部營建署釋義，「新建餘屋（待售）住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。
依統計資料顯示，105年第4季全國新建餘屋（待售）住宅計7萬3523宅。從99年第2季起至102年第4季全國新建餘屋（待售）住宅約維持2萬5000宅上下，從103年第1季起全國新建餘屋（待售）住宅有逐步增加的趨勢。
其中，105年第4季6直轄市新建餘屋（待售）住宅數以新北市1萬4548宅最多，桃園市1萬2928宅次之，高雄市1萬2558宅第三，台中市為8125宅，台北市、台南市則分別為4878宅與3779宅。...(恕刪)
營建署發佈的新建餘屋為73,523戶，比我的統計62,796戶還要多一些
99~105新建餘屋
新建餘屋定義
前有小多多一再聲稱第一次登記就是新屋買賣登記，
營建署出來打臉了，不懂就不要亂發言搞笑
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