ayi0226 wrote:
小住下新莊~附近方...(恕刪)
漲房租?
我三重的房子二十年來沒漲過價, 找到好房客比較重要.
我知道的房東也沒漲
只是要考慮，原有的建物是否已經達到原先的容積率*遮蔽率的建坪數？
如果是，那扣掉公設可能比原本的小也是很正常(含公設通常會大於原本，這很正常，但老人家才不喜歡公設這東西呢!)
建坪，就上述的問題，通常換到的都會比較大。
只是，問題來了，老人家又很在乎"土地持有"，台灣根深蒂固的觀念，土地=財富=實質的錢，有土地才算真正有錢
(所以買地上權，在台灣是很難發展起來...況且又有一堆神經病40年房子還賣超貴...我請人蓋都不用那價格了!!!)
所以土地持有縮水=財富變少=實質的錢變少，所以...就～會有問題發生了
可是，老實說，如果站在"自住"的立場，其實，土地持有變小，又沒差!?反正你能住就好啦!!!重點老屋變新屋，空間也許會變大，但至少安全係數，便利性都遠大於老屋！其實都更對於雙方都是利大於弊
不過，站在想把房子賣掉投資的立場，土地持有縮水，造成確確實實的資產縮水，這點是事實，因為建物會隨時間折舊(銀行絕對會)
土地可不會隨時間折舊，土地價值是隨環境變化...
嘛，說到這些，總是說不完的貪字阿...
其實，最典型的就我親戚
在三重台北橋旁邊那塊大陸工程要蓋的，其實裡面包含我外婆的房子...
只是當年我外婆只買"地上權"...當初建商給一千萬到戶頭，表示如果沒蓋完，這一千萬就給它們，蓋完，就是交一間房子(但不會是1樓拉XD)
由於當年買的是透天房子(1-2樓)，所以親戚非常不認同...(靠，每個住一樓都想拿一樓，哪來這麼多一樓可以給!?)
認為給的"太少"還找人鬧...= =""
嘛，這不是貪，不然是什麼...? 要是我XD 五十年前的地上權屋子還能換一間全新房子!?很不錯啊XDDD
雖然，不夠那些親戚分就是了，哈哈哈
牛奶伯 wrote:
我五層樓公寓, 商...(恕刪)
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