keckelly wrote:
+1 許多包租公包...(恕刪)
樓主應該是沒公證吧！
慢走。
關於「租約」到期認定，可能涉及到法條
第 422 條 （不動產租賃契約之方式）
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
第 440 條 （租金支付遲延之效力）
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
第 450 條 （租賃契約之消滅）
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
第 451 條 （租賃契約之默示更新）
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
第 100 條 （房屋租賃收回房屋之限制）
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
首先，要看租期是否超過一年，如超過一年，未有書面，就是「不定期租賃」。
再來，就是房客欠繳租金，土地法100條是民法特別規定，所以租欠租金再扣掉擔保金後，還積欠二個月，才可以收回房屋。
收回房屋時，必須先催告(掛號)，催告不繳，再掛號終止租約。
另外，最可怖的451條，如果房客是在租約到期，不繳租金，繼續住，那天突然繳了一個月，就變成不定期租賃。
房東最好不要隨便進去房客的房子，到時會被告竊盜、毀損之類。
很多法盲會說房子是你的，可以進去裡面清空。
如果這樣可以進去的話，法拍屋就不會一直流標了，代標公司也不會開這麼多家。
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
--------------------------------------------------------------------------------------------------
有些人的意見,對惡意拖欠房租者,實在寬大.
拖欠房租,然後租約到期了.
這時候,屋主進自己房屋是犯了哪一條? 沒有吧?
反而是, 這時候,房客還可以進屋內嗎? (第 450 條: 租賃關係，於期限屆滿時消滅。)
再進來,是否為私闖民宅?
房客不能進屋內,縱使會同警察來,屋主也有權力不給進,不是嗎?
--------------------------------------------------------------------------------------------------
內文搜尋
從 APP 打開
X