房貸壓力好大，有人有轉貸的建議嗎？ (第6頁)

POPER2.TW
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51樓

2018-02-11 16:23

坦白說樓主再下去撐不了多久的,除非有突然的其餘收入.
利率比較起來差異不大,實質上轉貸意義不大,還款才3年又是貸30年的,展延降月付款也有限.

誠心建議您房子賣掉吧,少子化調利率空屋多新推案多..怎麼看長期房價都是往下走,
現在賣屋換現金在手,暫時用原來貸款要繳出去的利息錢就夠租個方便的房子生活,沒有房貸壓力也不用繳息,過幾年房價降個2成,加上少付這些年的利息,加起來也是好賺幾百萬.

幾年後房子變便宜,你也存了更多錢,老婆也找到了工作..直接買新房來住,一舉多得.

tomas623

tomas623
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52樓

2018-02-11 18:19

買房跟生活購物不太一樣，買錯了還能退回換貨，一般年輕人買房誤以為只要跟銀行貸款即可搞定，殊不知貸款這遊戲其實是銀行賺錢的主要工具，聰明的人只會少貸不會多貸，除非利率很低，除非是專業投資人。

一般自住客誤以為銀行多貸款給你是施予恩惠，其實是銀行想賺更多。貸款買來的房子基本上是一種負債，而不是你認為的資產。如果不信的話，看房屋權狀寫得一清二楚。

樓主既然敢貸1200萬，依照目前房價走勢，基本上就已經算是在玩一場穩輸的遊戲了，說實在的，正常上班族實在不建議貸款超過一千萬，與其這樣，不如貸個一兩億買豪宅住看看，你就會感受更清楚了。

建議樓主早早結束這場漫長穩輸的遊戲，早點清醒一下好好過單純日子。

larrymayle

larrymayle
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53樓

2018-02-12 6:58

如果真的要貸可以去農會問問。某些真的利率會低一些。但也是只每個月只差個上千元。還是建議是否能售出轉給下一手。或是增加其它收入。因為未來有小孩生活費教育費勢必會是一筆不低的費用。想清楚未來30年要怎麼過。新生兒越來越少，薪水不漲，房價漲給誰買??

kuaners

kuaners
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54樓

2018-02-12 10:16

誠心建議您房子賣掉吧! 100分

依1000萬的房貸Vs.樓主一個人薪水而言
房價下跌的速度>>>還款速度
您的房子將很快變成溺水屋
燙手山芋快脫手...

請參考日本經驗,從房價最高點起算15年內跌70%
樓主能貸1200W,假設房價是1500W
往後15年內跌70%
1500W ~> 450W
樓主房貸能繳到低於450W嗎?
若那時房貸高於房價,而且還要再繳15年,會很想撞牆的!!

以上是假設樓主30年有工作,沒遇到裁員資遣,公司倒閉,意外事故,家人住院,天災地變...
若遇到其一,將會更想撞牆!!

sam102561

sam102561
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55樓

2018-02-12 11:14

現在賣掉應該會賠錢
但不賣，時間就是你最大的風險
每撐一年，風險就提高一點
撐過7年容易
但關鍵是後面還有20年
變數太大,,,,

建議你要想清楚
現在是"需要"還是"想要"
需要的東西都是費用支出
但想要的東西則必須付出代價

pencotwo

pencotwo
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56樓

2018-02-12 13:25

不好意思說句風涼話
2、3年前買是房市最高點
現在急賣打6折都有可能
然後現在又失去一份薪水壓力變重可能繳不起
只能說當初為何不想清楚
多考慮一點意外狀況

我這邊有另一個方案給你參考一下
把目前的房子出租
假設可以租2萬5
然後去租比較外圍的舊公寓來住，累一點爬樓梯
看看1萬能不能租得到
這樣每個月可以多1萬5幫你繳房貸
有車的話先賣掉少一筆開銷，多一筆賣車錢
以前我都騎機車從新莊到內湖上班，路線熟45分就到了
不過你的老婆要可以跟你吃苦
撐過就是你的

黑色甜甜圈

黑色甜甜圈
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57樓

2018-02-12 16:05

樓主好像沒回

看來大家多操心了!

近期跟朋友聊了一下

房市基本上無解拉

一堆建商靠貸款炒高房子

看到這篇.......有種感覺

台灣下一個爆點應該是房市
台灣下一個爆點應該是房市
台灣下一個爆點應該是房市

但是不少人還是認為房市會漲.......不少人想進去房市

實在不知道要說什麼!

counter65

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58樓

2018-02-12 18:16

誠心建意, 賣掉, 才2-3年就有壓力了, 樓主可能沒法撐另外27年, 開銷可能越來越大, 風險也越來越高...

larrymayle

larrymayle
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59樓

2018-02-12 18:56

其實房貸如果10年內沒辦法還完。房貸比重高的家庭，能繳清應該會是在房貸期限20~30年。時間越長也會因為小孩越來越大開銷也跟著越來越大。而越不可能提早繳清。手頭也會越來越緊。就像發生在自己身上例子，上一代房貸繳了快20年(都只繳高額利息)。年記大了開始借新用貸款還房貸利息。越繳越多也繳不起。最後變成我們在繳。個人運氣好自己那份在幾年前繳清。而我哥因為房貸重貸再增貸轉貸。為了要減少壓力而簽30年期的。算算家中那棟應該從開始到繳清應該會在50~60年。而算算繳給銀行利息等等都比房屋價值還高許多。這樣划算嗎？
所以進幾年房價亂漲。根本不敢貸款買房。不然賺的都被吃掉。

dajenwang

dajenwang
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60樓

2018-02-13 0:28

先讓老婆辦理留職停薪,至少還有半年6成薪.這段時間跟你老婆溝通,能在原公司復職還是復職吧.不行的話就再找工作,以目前條件雙薪還是比較穩妥的.