sunhm wrote:
阿伯,
台北明明有很自豪的嘛!打氣
公設佔權狀的3成,
室內實坪換算之後,
就算房價所得比沒排進前十,
房價租金比鐵定進了前三名.加持
您看,
這多有成就啊?^++^
記得算公設比, 別忘了算地下經濟.
買房的有一大半是沒報所得的, 一定是每個月到處地上撿錢去繳貸款的.
牛奶伯 wrote:
北上廣深房價所得比遠高於台北, 你應該沒疑問齁. 微笑
CNN去年每個來台灣的颱風都說是怪獸級的, 結果怎樣你應該也知道齁. 其實美國媒體的喇叭程度是不會輸給你東亞小島國的
台灣媒體在翻譯的時候都不太會去花功夫，所以台媒怎麼翻，看看就好，
像上次那個巴菲特那個也是斷章取義只翻一部分想要帶風向的而已。
最好是去看原始資料，我是從來不會認真看台灣媒體翻譯了什麼
至於北上深廣，有好的可以比，幹嘛跟不好的比呢....?
牛奶伯 wrote:
是歪樓還是護航??...(恕刪)
不知誰引錯資料還可以歪樓成這樣
光是兩邊同樣的香港就代表是不一樣的資料了https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490241282.A.C9C.html
以下引用AIronKuma (Comment allez-vous)所言
錯誤資料 維基取的numbeo取的是市中心精華地段房價
亂po一通房價所得比參考demongraphia(整個城市)
名次 城市 房價所得比
1 香港 18.1
2 台北 15.07
3 新北 12.51
4 雪梨 12.2
5 奧克蘭 10.0 (紐西蘭)
6 聖荷西 9.6 (矽谷)
7 墨爾本 9.5
8 檀香山 9.4
9 台中市 9.34
10 洛杉磯 9.3
11 舊金山 9.2
12 伯恩茅斯 8.9 (英國)
13 新竹縣 8.35
14 高雄市 8.11
15 雲林縣 6.77
16 台東縣 6.58
17 屏東縣 5.67
18 新加坡 4.8
19 東京都 4.7
20 拉斯維加斯 4.5
http://www.demographia.com/dhi.pdf
http://pip.moi.gov.tw/v2/e/scre0105.aspx
網址自己點來看 不要自慰
心得:
有心人想怎麼掰數據 都可以透過小動作達成
房價是跌還是漲 大家心裡應該都很清楚
畢竟辛苦賺來的錢拿去給投資客花 應該不是自己樂見的呀
以上引用AIronKuma (Comment allez-vous)所言
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創紀錄 香港房價所得比19倍
美國顧問業者DEMOGRAPHIA昨公布2016年《國際房價負擔能力調查》報告，按2015年第3季數據統計全球9國、367都會區房價所得比，其中87個大都會區（人口逾100萬）以香港高居第1，澳洲雪梨（12.2倍）、加拿大溫哥華（10.8倍）分列第2、3名，第4~8名依序為美國聖荷西（9.7倍）、紐西蘭奧克蘭、澳洲墨爾本、美國舊金山（9.4倍）及英國倫敦（8.5倍）。
香港房價所得比世界第1 不吃不喝19年才能買房
據美國物業顧問公司Demographia於25日發布的最新調查顯示，香港再度蟬聯全球房價最高的城市，房價平均是民眾年收入中位數的19倍，等於不吃不喝19年才能買一棟房子，也是近11年來的最高紀錄。
Demographia於25日發佈了《國際住房可負擔性調查》報告，報告整理了全球367個城市的房價資料，並依據這些城市去年第3季的經濟數據進行對比。而去年第3季正是香港房價下滑前的高峰時期。
該報告依據世界銀行（World Bank）與聯合國（UN）評估方式，計算房價中位數之於家庭年收入中位數倍數，作為房價負擔能力指標，同時區分4個等級，房價所得比必須在3倍以下，屬於一般家庭「可負擔」的水準，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，5倍以上則「極度無法負擔」。
而根據中原城市領先指數顯示，和去年9月房價最高值的時期相比，今年1月17日房價已經下跌了8.1%；投資銀行瑞銀此前預測，2017年的房價將會較去年9月下跌30%。對此，萊坊高級董事、股價及諮詢主管林浩文表示，預計隨著樓價下滑，香港住屋的負擔程度將會有所減輕。
林皓文表示，很多潛在買家會延後他們入手房子的時機，因為他們害怕房價會繼續下滑。但他也指出，上海和北京的房價已經升至普通市民難以接受的水平。「如果將它們納入其中，這2個城市可能會取代香港，成為樓價最難負擔的城市。」
繼香港之後，房價最難負擔城市第2名為雪梨，房價收入比從2014年的9.8倍升至12.2倍，這是該調查開始以來測得的最大年度增幅；溫哥華則位居第3，樓價收入比是10.8倍；美國加州的聖荷西則以9.7倍排在第4；倫敦則以8.5倍的房價收入比排在第8名。
另外，該調查也沒有將台灣的城市納入，若根據內政部營建署12月所公布的數據，台北市去年第2季的房價所得比高達16.1倍，雖無法與上述調查直接比較，但光從數字來看，台北市可排在全球最難買房的第2名；新北市也達12.9倍，反映了台灣高房價現況。此外，2013年第4季房價所得比，台北以15.1倍成為全球最難買房的國家，高於香港的14.9倍。
CNN：全球房價最貴的是這個中國城市 美國最實惠
美國市場研究公司Demographia當天公布了《2017年國際住房可負擔性調查報告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，報告對9個國家的406個城市進行數據分析，得出結論：中國香港將是2017年全球房價最難負擔的城市，澳大利亞雪梨和加拿大溫哥華緊隨其後，分列二、三位。
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先搞清楚 哪一個比的是整個城市 還是比整各城市當中 最精華的一個地段好嗎?
房價所得比 比的 正常是一整個城市好嗎(demongraphia比的是整個城市 numbeo是精華地段豪宅區)
而且美國有好萊屋等片場 有明星群聚區域等精華地段
等於是比豪宅區 也就是帝寶以上等級的區域
不然你以為帝寶以上等級的豪宅 台灣也是9年多而已唷???
你認為中位數9年可以買帝寶?
你用豪宅區去比整個城市區的房價比 然後說台灣是45名
想逗大家開心也不用這樣
p.s還有 要說明台灣房價並不是世界最高 但因為低薪因素
反向造成了房價所得比最高的局面(台北用實坪計算至少前3) 而這情況乃是靠炒作才能形成
因為一般純受薪階級很難買得起~~
牛奶伯 wrote:
躲了那麼久, 原來...(恕刪)
哇哇 一句話就規避引錯資料的事實了 光兩份資料 香港44跟18倍就差很多好嗎
自己引錯沒關係 還好意思說別人引錯? 嚴以律人 寬以律己
2天內就回文叫作躲?? 你的邏輯好神奇
以後大家有任何一篇文 只要有任何一天 你沒來回文就說你心虛去躲了?? 你認同這種邏輯??
需要以後來點你名?? 隨傳隨到?? 好神奇的邏輯 以後幾個人這樣搞你
你就不用作其他事了 整天等著回文就好 否則少回一篇就是你心虛??
正常會特別去鎖別人回文權限的才是心虛吧(除非被私訊騷擾)
而發表任何資料都不需要也不能引數據跟別人引言或新聞 你是打算開設你的一言堂?
限制他人不能引用? 否則都是討救兵?? 神邏輯 你自己引了是中心精華地段的數據
照你邏輯不也是討救兵(何況還引錯)
還是你覺得你自己的發言已經都是諾貝爾文學等級 或是世界級真理
不像他人論文需要引用數據或他人論點加強 跑去酸人有引用的都是討救兵
認為那些老師教授們水準都輸你 還需要用引言或數據?
何況你又不是新人 有在這版的應該知道我喜歡用引言(新聞 數據 發言)來作討論
應該說 中國的房價在急起直追 也可能數據不夠 目前數據還不夠彰顯它們的高房價
這我相信 畢竟他們處在人口紅利增漲的情形下
且平均薪資也追過台灣了 你講到對的地方我也認同 因為這是事實
我只是借房價所得比 彰顯台灣房價不合理的情形 讓大家討論
至於第幾名 你沒看引用文章??
那是新聞說的
你如果覺得不實 可以去提醒記者引用錯誤
而ptt另外引用錯誤數據的 早已被噓爆了...
牛奶伯 wrote:
台北世界第二, 新北世界第三, 本來就是垃圾統計. 看你彎來彎去, 就是不敢承認自己轉了一篇垃圾文, 就為了在文章結尾狗尾續貂, 加上要政府加稅打房, 好讓你便宜買房的結論嘛.
只可惜引文垃圾, Garbage In, Garbage Out, 結論也就不值一哂了.
哇 閣下的素質好高 打算四處引戰??
一開始說別人數據錯 結果不知道自己的數據才引錯(用精華區去跟整個城市的比 說台灣45名)
然後說別人"沒有每天盯著電腦回文的"都是心虛在躲 (結果自己也沒有每天回文
)還說不可以引用(有引言 新聞 數據) 否則都說成是討救兵?
似乎認為"自己講"的東西比"真實數據"還具有信服力 那其他人是否可說你沒有數據在瞎掰?
話都給你說就好了 講話要先抹黑別人是你的格調??
最後總結國外知名統計公司demongraphia跟內政部的數據是垃圾文
真得好棒棒唷
連國際新聞CNN都引用他們的數據唷
如果這兩個公司或著是新聞記者甚至朱學恆有看到說他們文章是垃圾的 都可以對你提出告訴看看
像我遇到是虛假的 頂多說這數據感覺不準有落差(或是引錯地方)
台灣稅制跟國外比起來 沒有在控管
(沒有空屋稅屯屋稅 持有稅也沒有採用實價計稅1% 土增稅更不像國外可達到50%)
導致房屋可以被炒作 而不是單純居住使用
看看台灣 生育率已經降到世界倒數的 很多就是因為高房價不敢生(經濟因素)
瑞士人不買房子的故事
以前80年代遇過反轉的 早就知道房市會循環(至少長輩也會勸戒)
從77年開始有趣的房價歷史新聞
何況這次多頭走了12年 又遇到少子化 人口紅利減少
高手們都脫手賣了 現金入袋再說
央行利率表
除了有剛性需求的 才真的需要買房 好好議價~~
投資房市有沒有機會賺大錢 有的 尤其是這多頭10幾年
越早入場的賺越多 直到2014年高點反轉
而現在進去 就有風險考量了
當然閣下這麼看多 可以買好買滿拉 沒有人會阻止你買的~~
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