小資女當房東慘遇租霸毀屋 (第6頁)

喵月霧
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51樓

2016-11-13 23:24

大台北林小姐 wrote:
理想房客的要件就是「準時交租」、「不要來煩房東」、「不要弄髒房子」。
「亂」倒是無所謂，因為人搬走，「亂」就不見了。
但這些，太難了。

我只要求「準時交租」
其它就互相尊重了
因為我覺得房子租出去就他的
他想怎麼弄不管...
只要還回來時是一樣的就好

而且有問題會提出來的房客至少不會亂搞一些有的沒的
太自作主張反而令人害怕
EX.
前陣子浴室龍頭壞了，她找水電估是3000連工帶料
她有先問我
我直接帶工具去家樂福買材料過去換
只要材料錢1500左右
如果她自己請人處理掉再從房租扣
我會很阿雜 ...

不過很慘的是光「準時交租」就很多人辦不到...

mar-ch

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52樓

2016-11-14 12:19

cobrawu wrote:
房租太便宜了，下次要租一萬以上，才有好房客，萬一遇到了跟這個一樣的，多出來的租金可以補貼維修費用，不然就像我，放著養蚊子，時間到了一罐水煙解決，輕鬆自在

你這樣講有點自私，你的成本那麼低，怎麼玩都行。人家小資女可是這兩年才買房，本金加利息有多重，你知道嗎？

只會講風涼話～

來聊

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53樓

2016-11-14 13:38

喵月霧 wrote:
我知道是新成屋啊 ....(恕刪)</blockquote

我有朋友買在內壢也是三房車900多萬兩年內的新屋,他租兩萬含管理費,沒家具電..
很好租,有些人特別喜歡租新成屋,租了一陣子,但是他撐不下去了已經拿出來賣,因為他自己也是租別人的房子在住,一家三口才租八千塊的很舊又親友價的三房在住而已.
不是投資客,卻要學人家投資客,現在賣不知道他會不會賠.

喵月霧

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54樓

2016-11-14 13:56

如果是去年買的新成屋現在賣
應該都賠比較多 ~
我家附近的建商開價2X萬/P的有的都變成1X萬/P
中古不管有沒有住人，開價是一定都比建商低
因為經手就是中古
再加上地價稅、房屋稅、交易所得稅、仲介稅等等
大概要扣到3成的交易金額
因為年初時我老公想把2間房賣掉換大間的，有粗粗估了一下
我說扣掉一堆稅
實拿只有賣價的七成左右
扣掉房貸剩下的錢當自備款
只能買跟現在住的坪數差不多大的房子
而且因為新屋的公設率比較高
實際坪數反而變小，這樣一點意義都沒有

「有些人特別喜歡租新成屋」<= 這樣的人就跟遇到租給日本客的好房客一樣，要等，要運氣
也要對方經濟穩定
不然短期一直換租約也很煩

我跟同事都是買來自住的
只是我是因為結婚住夫家才租人
她是因為目前還沒有要搬先租人
所以我們都有考慮到房貸負擔的問題
能不能租出去都還好

你朋友應該就真的是投資
只是投資錯時間，我有個投資客朋友年初就把房子都賣了嗦 ~

來聊 wrote:
我有朋友買在內壢也是三房車900多萬兩年內的新屋,他租兩萬含管理費,沒家具電..
很好租,有些人特別喜歡租新成屋,租了一陣子,但是他撐不下去了已經拿出來賣,因為他自己也是租別人的房子在住,一家三口才租八千塊的很舊又親友價的三房在住而已.
不是投資客,卻要學人家投資客,現在賣不知道他會不會賠.

cobrawu

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55樓

2016-11-14 14:15

mar-ch wrote:
你這樣講有點自私，你...(恕刪)

改天若出事,你再來說我講風涼話也無所謂,
光看那堆煙屁股,我就心涼一半了,那間房沒燒掉真是萬幸,
拉高租金可以規避一些爛房客,這是租賃潛規則

HaN次方

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56樓

2016-11-14 21:16

cobrawu wrote: 拉高租金可以規避一些爛房客,這是租賃潛規則

比區域行情條件好，才有拉高租金的本錢。
不論租金高低，都要會挑房客，處理房客大小問題。而過濾房客的方法很多人分享，但任何方法都無法保證可以過濾掉爛房客，所以該學習的應該是遇到問題時的處理方法，如何將損失降到最低。網路上的言論看看笑笑就好，一些沒當房東的教人怎麼當房東，真是太神了。

大台北林小姐

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57樓

2016-11-14 21:52

N大，內行的，
真的要有房東經驗的人來指點，才準的。

用來租人的房子，真的要看地點買。
同事的出租公寓，屋況、坪數跟租金這些房子本身的條件，
跟我的房子差不多，兩個公寓也都在大安區。

但她家在正東區，微風附近，
我家在台、師大這帶。
我跟她遇到的房客，就差異很大。

來聊

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58樓

2016-11-15 13:43

喵月霧 wrote:
如果是去年買的新成屋...(恕刪)

現在換屋真的困難...看最近同社區換屋的鄰居,三房換四房的,都是換更舊的去住,才能換到多一房.
不然就是突然得到祖產的才換大一房,.
一般正常情況下領一般薪水的我們,換不到什麼更大的房子,而且生活圈住習慣了,我看他們都是在附近搬來搬去而已.

cobrawu

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59樓

2016-11-15 13:56

HaN次方 wrote:
比區域行情條件好，才有拉高租金的本錢。
不論租金高低，都要會挑房客，處理房客大小問題。而過濾房客的方法很多人分享，但任何方法都無法保證可以過濾掉爛房客，所以該學習的應該是遇到問題時的處理方法，如何將損失降到最低。網路上的言論看看笑笑就好，一些沒當房東的教人怎麼當房東，真是太神了。

哈，每個人有自己的方法，照你的方法大概只有熱區才租的出去，
別的地方只能看著辦了，我還是照自己的路走，你說的還是聽聽就好，
惡房客只要遇過一次，嚇都嚇死了還有空在這裡說說風涼話，

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

HaN次方

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60樓

2016-11-15 14:50

cobrawu wrote:

哈，每個人有自己的...(恕刪)

只養蚊子的屋子需要擔心惡房客的問題？？
網路上說說笑笑卡唬爛沒關係，誤導大眾更正澄清就好，怕的是有錯還硬凹，那可不優囉⋯⋯

小資女當房東 慘遇租霸毀屋

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