中古屋殺價 (第6頁)

林口蝦米忠

林口蝦米忠
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51樓

2016-11-07 17:31

以我今年買房的經驗，堅持自己的底價，多找其他仲介，我當初找4個仲介，最後永慶談到我的底價就給他成交了

ni_lauba

ni_lauba
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52樓

2016-11-08 8:24

既然不是炒房, 那麼就更應該慎選, 而且不要做超過岛己付擔能力以外的選擇, 別想信"先求有, 再求好"這種羅輯, 因為當房價越來越低時, 以前100萬買的房子10年後可以賣200萬, 現在買100萬的房子再住個10年可能只剩下60萬, 你要如何"再求好"呢?所以慢慢選, 別聽信房仲的那張嘴, 就像你講的不買最大, 千萬別被騙簽些有的沒有的,不然真的會頭大一輩子.

nibanibaniba

nibanibaniba
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53樓

2016-11-08 8:53

空頭及買方市場時

要忘記過去的成交價

你要預測未來一年的價格落在哪
然後用這個價格為底價
日後才會過得比較快樂

肥仔貓

肥仔貓
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54樓

2016-11-08 8:59

房價好像沒有一直漲的，記得有段時間，一堆人付不出房貸，法拍新聞一堆，忘了是民國幾年

clement_26

clement_26
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55樓

2016-11-08 9:12

上個月斡旋一間總價1450,屋主前年入手的取得成本約1400,
該區實價登錄約 26萬/P,我照實價登錄出價,屋主說虧太多不想賣

與屋主取得成本無關?
與屋主取得成本無關?
與屋主取得成本無關?

Wan 2

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樓主

2016-11-08 9:46

clement_26 wrote:
上個月斡旋一間總價1...(恕刪)

沒錯我今年年初也有看間中古屋當初屋主買的時候43一坪但是今年實價登錄最高也才38一坪屋主也是說他只願意平價售出不要讓我賠錢就好當然我是不可能買來現賠幾百萬那間房子售屋網到現在一樣刊登著我會說出當初屋主買不到800萬以為這樣才有議價空間就這麼簡單而已

teaman2004

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57樓

2016-11-08 10:00

都說是買方市場, 開1000開始談吧.
7折都不給談還什麼買方市場? 除非滿嘴喊空的還是很著急想偷偷買

tonypan66

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58樓

2016-11-08 10:07

clement_26 wrote:
上個月斡旋一間總價1450,屋主前年入手的取得成本約1400,
該區實價登錄約 26萬/P,我照實價登錄出價,屋主說虧太多不想賣
與屋主取得成本無關?

這個情形就是我在34樓講的一樣的狀況

現在行情是26萬/坪

只是因為不想虧錢屋主就要賣高

買方又不是傻子

行情多少就是多少

我為什麼因為要讓你不虧錢就要買高價

結果就是屋主賣不出去而已

我在34樓就已經預測到這種狀況了

同樣的

買方也是一樣的狀況

目前行情價多少

現在就急著要的話

就是要按照行情價來買

只是剛好目前的趨勢是短期內走跌

議價空間大一點而已

反過來說

如果看中的房子

屋主當初買入價是20萬/坪

他也是要賣26萬的

不會因為他的成本是20萬就賣你21萬

Houvalue 線上即時房屋買賣顧問

Houvalue 線上即時房屋買賣顧問
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59樓

2016-11-08 11:11

Wan 2 wrote:
請問各位網友通常...(恕刪)

HI,W大您好,通常房屋買賣的議價空間約5%~25%不等,開價開到何種程度要看賣方是什麼樣個性的人,另外也跟急於出售的程度有關
就買方而言,還是建議以區域行情分析一個客觀合理價格做出價

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阿政

阿政
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60樓

2016-11-08 12:55

Wan 2 wrote:
我去算屋主當初買的...(恕刪)

不是不行，是沒有意義
你能殺價的空間不等於屋主最低賣價的底線

屋主的底線只跟最近的成交價(市價)有關，跟購入成本無關