黃小艾 wrote:
小弟家是30幾年的...(恕刪)
可能在等個十年~ 差不多吧~
(假設有都更的前提下~)
個人經驗 很有可能 不了了之~ 或是不會都更~
這時候~你就會看到 人的本性~ 貪婪~
lee36241 wrote:
那個問一下樓主~~自辦都更～
每個人都要拿錢出來蓋房子說~~
超級難~~(恕刪)
原屋主出錢是不一定(因為都更整套的過程可以用土地去向銀行貸款，蓋好後賣掉多蓋的部分，支付營建費，原屋主得到免費的新房子，但是能不能一樣大那無法保證，叫建商來蓋也是類似概念，但是蓋好就要另分一部分利潤給建商，所以叫建商來蓋有額外的成本)
一般人委託建商就會由建商來處理千頭萬緒的過程，這個有專業性，可是建商又要分去一塊餅，使能分回的部分又更小了。
所以重點繫於，你家的容積率是多少，例如台北住宅區很多是225%，代表40坪只能蓋出90坪，再給30趴獎勵，再外加30趴公設(一切都假設)，最後才只有152坪，分成5樓，每樓才30坪(這個只是粗算)，原本住戶恐怕都不夠分，哪來多蓋出的部分可賣(這裏只是rough計算，不是精確的)
聽過一集節目，在台北市精華區(復興南路)，有興趣可以聽看看，頁面可按播放鍵
自主辦理的podcast
假設一個人，現在住著舊公寓，他想換成新的電梯房，是不是可以「賣掉自己舊公寓，貼一筆錢，買新大樓的某戶」
好了，那麼想一下，都更，就是什麼都不必做，也不用出錢，就是把你持有的土地，「變」出建設費，重蓋，換回新房，形同天上掉下來的禮物，這個簡直是美夢成真！(同樣的，哪有這種好事，只光憑你的持分土地，可以夠支應蓋的費用，不會變小，假設如果能有高的容積率，多蓋幾層來賣，又賣高價，那還好說，如果只能蓋原有住戶的戶數，哪來的錢支應這全部拆除、規劃、建設的費用呢？例如蓋一坪房子随便計算15萬，30坪就是450萬，那蓋N戶就是450xN，成本已經在這兒了，哪裡變出來，遑論拆除費、搬遷費、規劃費、銀行借你錢的利息⋯。好，那給建商主導一樣，這些成本不會變少，他們還要賺一筆)
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