slance0068 wrote:
實坪制好處就是你看的到你的錢花在哪，不會灌在看不見的地方!
難道現在的制度就看不到嗎？
你去買房，不管是預售屋、新成屋、中古屋，
主建物多少、附屬建物多少、公設多少全都寫得清清楚楚。
實坪制之後，
就只會告訴你主建物多少、附屬建物多少，其他的都可以不告訴你，
這樣有比較好？
如果你喜歡實坪制，那你去買房子的時候，就拿支簽字筆，自己把公設劃掉，當沒看到，
那就是實坪制了啊...
JINDERLANDOFFICE wrote:
問題不在於"實坪"還是"虛坪"
在於你搞清楚沒?
我國登記制度很明確的把"主建物""附屬建物""共有部份""車位""都告訴你了.
你還陷入"實坪""虛坪"的泥沼,那是你笨.
如果登記制度把"附屬建物""共有部份""車位"都拿掉會比較好??
的確 "問題不在於"實坪"還是"虛坪"
在於你搞清楚沒?"
阿要搞清楚某一件事情,
需要投入多少時間和金錢呢?
所以問題不在於反對那些主建物外事項的登記,
而是在於提供資訊約定俗成的作法及便利性!
登記制度現在很明確的使用平方公尺為單位, 在提供資訊時, 增加主建物每平方公尺的單價資訊如何?
到時會有人主張: 民間習慣使用坪為單位, 所以希望以主建物每坪的單價來提供資訊就好.
(開玩笑, 主建物每平方公尺的單價, 與世界接軌, 不用等到買家來看, 自己都會被嚇一跳!)
推實坪制 公設規定是一定要蓋的 只能多不能少 (好公設可吸引買氣)光一個預售屋雨遮不計價就很奇怪，預售的時候雨遮不計價，等到屋主轉手時就沒這個限制。
所以你去買預售時，建商就會跟你說我們雨遮不計價，但以後交屋後雨遮還是記在權狀裡。
以後你賣房子的時候就是75坪x單價。
我們只跟你議總價，至於每坪單價只是參考用，你說雨遮坪數要扣掉算，那我就用總價除扣掉雨遮的坪數給你。
這樣好像單價很高，那沒關係我用含雨遮在除一次給你看。
嗯~好像變便宜了。
不管怎樣算，價錢就是在那裡。
當然你覺得實坪好也沒關係，我就用總價除實坪再算一次給你看，什麼一坪100萬。
錢掏出來，我買了100萬/坪的豪宅了，真是佩服自己。
最後我是覺得怎麼算都可以，政府制定規則就好。
但是也不一定實坪就是好了，一個公設比40%跟一個公設比20%的社區，自然實坪單價就會有差異。
到時候建商還不是講的天花亂墜來撐高單價。
至於實坪計價，建商就不會多做雨遮、公設來賺錢了??
想太多了，買一塊地、設計、建造三年五年，當然能賺盡量賺。
每個建商都這樣想，誰會拿貴貴的地去推公寓建案賣給底端的人?
當然要蓋的美、蓋的舒適賣給頂端的人。
金店面不賣LV難道賣藍白拖。
ap12 wrote:
我倒不這樣想，因為我...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X