日本-大板城 wrote:
本人7年級 前段班! 現在打算入手第二間房~
我不是房仲!
+1
現在都過不好了 還在擔心2~30年的事!
不知道 棺材是裝死人 不是裝老人嗎?
是喔~你口袋夠深阿，不用房貸所以不用考慮20~30年後的事
一般正常人都會考慮的
真不知道入手第二間房子是投資呢?還是留給小孩
希望你小孩長大不會嫌你這房子好舊
外面房子又便宜又新又在市區
我買是自住啦，所以跌不跌還好，又不賣
現在坐等套套崩潰就可入手拉~~
其理論基礎是:
因為生育率太低,OO年後房子太多買的人卻很少,房價必定下修。
文中有幾個問題大家一起討論:
1.民國108年，房子又新又便宜
2016年，沒量，建商開價不敢降，只能用業配文引導買方出75折或者是6折。
2017年，沒量，建商可能大膽開低價，一舉激發出買氣。
2018年，沒量，市場被建商的開低價攪亂，投資客只能含淚含血殺出。
2019年，沒量，資金壓力沈重，最後只能靠法院來處理了。（法拍量創新高，就是買房的時候）
這論點有問題，
2016、2017沒什麼問題，
2018被建商開低價打亂，建設公司、代銷公司，在開案前都會做很完整的規劃。
坦白說，我不認為他們會做這麼蠢的事。
理由:
投資客不只會含淚含血殺出，還會追殺建設公司。
這時候誰敢買新推案?
說不定2017的推案都還沒完銷
2.樓主以"繼承論"來佐證房子太多、變成負債，
問題是我沒房子可以繼承啊，還是要買
變成負債...這倒不至於，我就不信3房2廳4000元、整棟透天7000會沒人要租，
當然，少數屋主、套房還是會受到影響，但畢竟是少數。
3.我舅舅移民到日本，算是半個日本人，
他說日本人不喜歡買中古屋，而且新屋的貸款成數比中古屋高很多。
或許是空屋率高的原因?
4.未來，買方是『買不到，殺價買』，出1000萬，不賣，那下一次就換出900萬，
這是笑話嗎？當然不是！民國86年~民國92年就是這樣子......
這論點有問題，因為這段時間剛好發生經濟衰退、台海危機、首次總統直選(民國85年~88年)921地震(民國88年)
拿來跟現在比較，這...說不通吧?!
5.大家都把焦點放在"房子沒人要買"
如果開放中國投資台灣，那台灣會不會變成香港，不跌反漲?
6.現在的成交量很低，其根本原因是"屋主想賣行情價，買方想買地板價"
在屋主不缺錢的情況下，變成雙方僵持。
7.交易量萎縮，第一個倒楣的就是政府，因為稅相關稅收銳減，
連帶影響跟不動產有關的行業。政府國債年年攀升，說實在的，
除了刺激不動產交易外，我想不到有哪些方式可以立刻有效增加稅收。
8.如果你只是普通的自住型屋主，將來要賣房子的時候，
你會賣時價登陸上的價格，還是隨便賣一個價格?如果賣不到，你會怎麼做?
9.除非有很大的資金缺口，否則房價要大幅度下修，很難，因為沒幾個人缺錢。
缺錢就會削價競爭，這是台灣人的特色。
10.我認同開版大說的"買房子若是要自住，那其實什麼時候買都沒差"
只要財務狀況OK就可以了。
11.投資本來就是要做功課，多聽多看多討論，找出一條適合自己的投資路線。各種投資都有風險、問題，
別說投資，人從出生到死後都有風險(下地獄)，如果擔心下地獄就不想出生，豈不本末倒置?
關鍵是你希望成為什麼樣子的人、過什麼樣的生活，想清楚，做就對了!
內文搜尋
從 APP 打開
X