hsnu786 wrote:
國外法律是設計的很週嚴，當然表面上不能歧視，實際作法上可以玩的花招很多。基本上老殘窮也是容易私人物業業主排擠。
基本上，物業出租在國外多是委託仲介，之前發生過有原住民要跟仲介詢問租屋，仲介騙說沒有，回頭被發現是說謊，該物業還在出租，被告上法庭，仲介吃上種族歧視的罪。
現在仲介標準作法是，不管任何人來問，笑臉迎人的給你一堆申請表，寫完之後，收下來，可能"自動"過濾，有沒有真的通知到屋主有這個人遞件申請，天曉得。
高明的屋主，更可以做的不留痕跡，再放租?仲介管理，只要說一下，"我很珍愛我屋子的地毯，不想要租客經常在屋子內煮時味道強烈的食物，
例如咖哩，讓地毯吸附上味道，很難清理"。聰明的仲介，會自動把某特定種族人士的申請書自動過濾....................玩法很多啦!
不過外國立法就是嚴謹，不但建立有租戶的信用資料庫，還強迫屋主要投保"房東保險"，對法律對雙方都有保障。值得台灣學習。
至於違反人性的法規設計，只是表面功夫，根本沒有任何意義。
國外租屋要你提供薪資證明或是銀行帳單證明是很常見的。這不違法，也不歧視。我多年前租屋，第一次租屋，
因為沒有任何租客紀錄在資料庫裡面，不但得提供銀行帳單，還請教授寫推薦信證明，品行良好。還附上親戚聯絡方式，才租到房子，之後再搬家，換租，
基本上就容易的多，附上銀行薪轉單，就搞定。
Junodidi wrote:
還有<我很珍愛我屋子的地毯，不想要租客經常在屋子內煮時味道強烈的食物，例如咖哩，讓地毯吸附上味道，很難清理">這是明顯歧視，會被告的。
你可以要求對方賠償地毯清洗費，但不能要求不想要特定食物。 類似案例在美國早就被判賠了<工作時，可以上半身不穿衣服....兩性平等法剛出爐時的徵人廣告， 下場賠償，><足球教練對申請足球隊的女學生說，你為何不去參加啦啦隊， ....被告>
iem3000 wrote:
感覺你很了解嘛.....(恕刪)
hsnu786 wrote:
只是剛好各行各業朋友多，吃飯時大家吐吐苦水，講講八卦，講一些自己行業內的秘辛～～～
不過說正規的，還是交由仲介管理比較好，雖然看似３。５－４％管理費很高，但是若是算上報稅時抵扣，等餘也只是２％多 從自己口袋掏出，凱政府油１％多。
而且你在保房東保險時，保險公司也不問你租客身分，但是他會問你有無給仲介管理。我猜想有仲介管理的物業，保費應該會低廉一點點。保險公司也是相信仲介的＂過濾能力＂。
hsnu786 wrote:
如果自己出租，沒有經過仲介篩選，萬一遇上濫房客，縱使你有房東保險，上法院，打完官司，你至少會損失２各月租金（得等沒正常繳租後２周，你才可以採取法律行動，再算上保險自負額２周租金，開庭再拖一下至少８周租金就飛了），雖然之後是保險公司去追爛人，不干房東的事，但是房東也是滿臉豆花了。所以還是給仲介管理也一定的優勢在。
至於那些爛區，爛房子，因為租金本來就便宜，房東更不可能讓仲介管理，來侵蝕利潤。那些黑名單上的房客，就會自然往這些區域集中了，（我還懷疑這類型房東連保險也沒保，押金也沒上繳政府，也沒繳稅勒），出了事情，就房東就自已想辦法解決。
無形中，法規上的設計，就幫市場跟租客都作了篩選。
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