E.TTsai wrote:
難道這陣子熱銷的案...(恕刪)
房價是目前買房子主要問題，也是最多人在討論的，但是我認為對於某些族群來說，不是唯一的問題，版上的大大們因為清楚市面的狀況，所以對於你們來說大部分都是錢的問題，雖然我個人是鼓勵現在如果想買就勇敢出價去談的主義，不過這個部分真的見人見智，每個人的觀點都有可以相信與認定的價值，對於未來房價跌還是漲，買還是不買，每個大大們觀點都是沒有絕對的對或錯，這就像有人覺得我是篇抱怨文或是牢騷文或是業配文，也有人覺得能認同我寫的，大大們的立場跟觀點都有從不同的出發點去看這篇，沒有絕或是錯。買房子，我個人的觀察，是這樣的步驟，認同→接受→喜歡→出價、談價，我會寫這麼多，還是關於認同與接受這個部分而已，後面的我都沒有太特別去寫得很深入，試想如果你是你們朋友群當中對房地產比他們都還懂得人，你的朋友是屬於很久沒看房的跟準備要看房子這類，他們都無法認同現在公設比30多這件事情，(十年前的40坪跟現在的40坪，整體的空間真的差很大)，他們覺得買房是人生大事，不能接受有任何缺點的房子，抑或著你跟他交情很好，他們現階段跟公婆住沒能力搬出來，你會基於友情借給他們一筆頭期款買房?版上的大大們會怎麼去跟你們的朋友聊這些? 前面的種種問題沒有一樣一樣跟他們開導，也永遠談不到喜不喜歡這間房子，也永遠討論不到他們喜歡的房子對方開價合理還是不合理，代銷這麼賣是，房價高還是低的問題。
hardclam92 wrote:
cats8000 wrote:
他們都無法認同現在公設比30多這件事情，(十年前的40坪跟現在的40坪，整體的空間真的差很大)...(恕刪)
這10年來不只房價攀高, 連公設比也是節節攀高, 主因就是政府對於消防安全的要求, 次因才是社區休閒公設項目, 一般像公寓雙拼的大樓, 沒任何休閒公設下, 公設比也差不多要27%, 這樣的事實是不可能返回的, 因為消防安全只會趨嚴, 不會放寬
michaelliupac wrote:
前面幾點蠻有道理,訝異的是我以為新建案公設比都是40%左右,想不到還能維持30%.
一般到40%的都有特別的原因, 常見的是車位登記的方式不一樣, 像法定車位是登記在大公, 那車位買越多, 公設比就越高, 這種例子如果把車位與車位的公設(如車道)面積拆算, 指看房子面積, 大多公設比還是在30附近
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