box550 wrote:
看完後~~~很想留言...只是一樓很可能有多法定空地
所以你應該要看一下建物平面圖，比照一下現況~~是否有增建多出來的空間~~以防哪天有個陳咬金出來說~~這是法定空地~~請拆屋返還~~這時你就頭抱著燒摟~~~
以前地主自建的樓房，有些會在使用執照下來後，再把法定空地改成室內空間，所以實際室內坪數會比權狀主建物坪數大。這還需要去調圖求證，以免買了之後衍生其他問題。
1. 你可以直接拿回斡旋金
2. 不成交的緣故是仲介也要賺錢，你當他們服務業嗎?
3. 如果後來又找另一個仲介，你與前一個簽的斡旋書內有個條款，前一個仲介可能拿來告你，這要小心
4. 建議，完全，不要，加價!! 你只要一加價，你就全輸了~~
djdoc0726 wrote:
斡旋契約書有個撤回...(恕刪)
提醒大家由其是首購族，買屋請詳閱不動產說明書，不動產說明書上規定必須詳細記載屋子各項情況，
如權狀與屋況造假或未刊載於不動產說明書，仲介也未進義務詳盡告知內容，或不動產說明書沒有屋主簽名，那就是不符買賣規定，就是交易上有瑕疵，買方若被欺騙可憑此打贏官司獲得賠償或解約，或折房仲服務費，所以房仲若不專業，碰上老奸巨滑有心整房仲的買方就倒楣了，在交易完成後就被買方反將一軍，要求折服務費，所以房仲們該做的功課不要偷懶，在交易時要主動出示不動產說明書給買方看，買方在看房時務必提出要詳看不動產說明書，若房仲拿不出不動產說明書或不願拿出不動產說明書，或發現不動產說明書有應規定應載明而未載明部分，那建議買方還是換家房仲好了
昨天順利拿回斡旋金，我們似乎是碰到剛入行的房仲，
(好像今年年初才入行)
才會遇到一問二問答案都不明確的狀況。
在退斡之前，一直找其他物建要先帶我們看房。
等我們看完，他似乎很希望我們可以改變心意，
並且保證可以成交，
我們很明確表明立場說，
現在實價登入很方便查到相關資料，
那間房子的坪數真的沒有到屋主開的那個價格，
所以我們還是先拿回斡旋金，不好意思。
後來那位房仲才死心讓我們拿回斡旋金，
在態度方面我們都很客氣，
一直到確定拿到斡旋金，簽下退斡合約之後，
那位房仲才說
屋主是一對夫妻，其中一個要覺得要賣，
說我們開的價格很漂亮，但是另一個覺得賺的不夠多，
他覺得屋價會再上漲，不想現在就賣掉。
後來房仲又跟我們說因為現在實價登入，
其實只要會查，都可以查到當年他們交易的價格。
(查到的資料是那條街的所有交易價格跟日期，然後再從謄本去找相近日期)
後來才知道對方是去年前1月購買那間房子，
購買的價格是我們開的價格的一半左右。
透過這次經驗，學到很多，
買房真的要看完一百間再做決定....
合約真得要小心看，遇到剛入行的房仲，
你要比他更小心
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