天龍國子民 wrote:
買的人少,蓋的就會少,房子數量也跟著減少.
現在全台3-40年的房子並沒有自然消失啊......
斷冥月 wrote:
通貨緊縮(Deflation...(恕刪)
日本在沒負利率時就已經深受通貨緊縮之苦或者嚴格來說深受無通膨之苦
扯負利率?
日本貨幣基數是一直擴大的 但擴大的貨幣基數還是帶不起通膨好嗎
還有你說
物價一直漲,薪水沒變,就會通膨,但台灣很緩慢,我自己預估未來2~30年
你也幫幫忙物價一直漲,薪水""沒變"",就會通膨 這是哪國理論?
通膨來自於薪水沒漲?
如你要講的是停滯型通膨或是輸入型通膨 這種通膨都不會是長期的大都是幾年的時間而已
無法成長的薪資這種通膨很難走的長久
此外人口負成長貨是人口老化最大的問題就是消費力不足
過多的產出 過少的消費力要有什麼嚴重通膨? 慢慢等
至於扯現在的台灣? 我有說台灣現在就要通縮?我是說未來好嗎 中文看不懂?
Johnny_depp wrote:
鬧？ 誤會, 我只是...(恕刪)
在我看你就是明知故問啊!這不叫鬧?
1.政府在執行"強制性"公辦區域都更是要先修都更相關法令
政府要在建商跟屋主間抽成當然要借修法調整容積率與建蔽率
都更後房子政府會要它越蓋越高越蓋越多越蓋越滿
政府做莊大量的房子丟到市場去房價是上升還是下降屬常識題吧
當蛋黃區"住宅"類型的房子價格下調其他類型其他區域不會跟著動?
所以拿現行的都更去推以後的都更犯了標準不同的錯誤
龜山合宜住宅, 長庚醫院周邊的房價屬"現在的都更模式"
2.都會區的社會住宅興起造成部份人口由買房轉為租房
房屋出售供給增加(1)購屋需求下降當然造成都會區房價進一步下跌
房價下跌後社會住宅租賃需求減少政府開始把社會住宅出租轉出售
老屋都更就回歸市場機制減少致府介入
3.20~30年後有錢人會追求更能符合身份地位的房子
都會區會像外國一樣居住圈外移轉為商用產品進駐?
還是部分變成透天的模樣住商混再一起我不知道
我是人不是神咧
但都心區房屋租賃需求減少當然出租量也會跟著減少
不然包租公要吃什麼您說是吧
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