A)人走前,確保其家族所有子孫吃住沒問題
B)人走前,確保二老食衣住行育樂醫療沒問題
所以不論子女是否成才,現在賺多轉少,
目前狀況三個子女無法獨立創造自己財富
二棟房子解決自己與所有子女吃住的問題
此狀況,該父母應該還掌握1/3流動資產
此狀況,該父母不需子女供養
甚至還經常經濟支援各子女的家庭生活費用
如果子女成才擁有財產,或其財產超過父母,
這個子女早飛走了,自己購屋自住一路往前衝
賴在父母家裡就是目前自己無法獨立沒有財產
文章說的家庭,子女的財產規劃是?
說白了就是預估未來繼承父母財產的規劃
規劃如何把未來的錢財產,(現在)進入我帳戶
研究如何節稅?討論父母身前賣屋或身後賣?...
這些都只是表面官方藉口,真正理由是害怕
(害怕)父母年老糊塗錢被其他兄弟妹A走
(害怕)未來自己財產被其他兄姊弟妹侵佔
(害怕)未來自己有所有權但是沒有使用權
(因為房子共有,房子是別的兄弟姊妹在住
自己不能住也不能賣掉換錢讓自己享用)
文章的這個父親打算賣屋分給三個兒子
這只是老人慣用的口頭禪,只說不作,
目的是希望你們子女多盡到孝道
真要分產,早就賣屋換現分給你們三兄弟了
老人有老人朋友互通資訊,每個老人都有此問題
如何分產給子女,利弊得失,根本不需子女建言...
sky0136 wrote:
先敘述一下我家中的..到底哪一種對我們三兄弟比較好.....(恕刪)
到底哪一種對我們三兄弟比較好........ 都不會比較好!! 怎樣做都是打破頭....
不要自己騙自己了!! 房地產留給下一代!!註定就是個禍害....
台北市有間透天.只因為幾個繼承中的一位姊妹,欠銀行150萬而已,就被法拍價值3000多萬的透天!!遺產搶破頭!親人都不信任! 老父的靈位想遷出.擲不到筊啊!!...真的一堆人輪流都擲不出聖筊!!!!...嚇出我一身冷汗!!!還好不是我標到的!!!!
活著能處理就處理!!不能處理.也只能等法律來處理!!
但是記住:人還是要有點良心.....別數了鈔票就忘了娘!!!
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
退休老人 wrote:
文章的這個父親打算賣屋分給三個兒子
這只是老人慣用的口頭禪,只說不作,
目的是希望你們子女多盡到孝道
真要分產,早就賣屋換現分給你們三兄弟了
老人有老人朋友互通資訊,每個老人都有此問題
如何分產給子女,利弊得失,根本不需子女建言...
殊不知這樣常常會造成兄弟反目....
而老人家再見就再見了....又不能復生再來處理.....
衍生許多社會問題........
當然，在世就處理好的很少....尤其財產多的...子女多的，也很難處理，要靠智慧了...
大多數老人家不論是忌諱或種種原因，都放著不處理....
反正百年後兒女怎爭...老人家也管不到了....
sky0136 wrote:
先敘述一下我家中的..台北房子目前市值大概4000萬 房屋評定現值大概1500萬.(恕刪)
1..用繼承方式
現值1500萬(應該是土地+房子現值)
2間(台北及新北)現值超過2000萬+有現金的話,會扣一些遺贈稅
如果小孩3人 約....1500萬免稅
媽媽在+4百多萬 約.....1900萬免稅
繼承後兄弟3人賣4000萬
如果是自住
4000萬-1500萬(會更多因為土地現值會調高) -5%成本(200萬)_400萬(免稅額) =1900萬
房地合一計費(看持有期間)如果自住10年
1900萬 x 10% = 190萬....房地合一稅
父親遺贈你兄弟3人,這中間還有一些增值稅產生,應該不多(可用自用住宅,但划不來)
2.先賣掉
4000萬 – 增值稅(可用自用住宅)120萬 = 3880萬….用舊制繳稅
如果沒其他現金,賣的錢留1000萬在父親身上
以後遺贈時加上新北那間房,大約可免稅
剩的錢每年440萬(贈與加上mama可免稅440萬每年)
約6.7年免稅贈與掉
但有一重點你papa已經80歲了,
死亡前2年贈與的錢會拿出來,算在遺產稅上
所有規劃還是依財產多寡而異
房子:
如果有一間 自己留著
如果有2間 自己還是留著 一間拿去租
3間以上 留2間 其他作贈與規劃
有時父母辛辛苦苦存的錢,也害怕一下被政府抽一半
嚴重大失血
平常就繳很多稅,死後也被抽一半的稅
也會感到日子過得很辛苦
這些父母說來說去,一切也是為了孩子
有些父母平常也是捨不得花用
所以政府免稅的額度,也是考量過
資產多提早規劃,也是個好方法
我小朋友们7歲就會有股票
名下也有房子(不過是舊的不大)
戶頭也有幾百萬定存
預備將來買屬於他們自己房子
為了怕他們以後,一直有靠父母想法
所以他們也不知道有這些東西(因為也還小)
一切慢慢規劃中
小孩以後也不用煩惱及如何過戶,甚至爭吵
最後留現金也比較好處理
先合理分配,等大一點教他管理自己資產
以前父母總喜歡將大量資產留在自己身邊,不懂適度規劃
用錢牽制小孩行為,一大堆死後好幾年都下不了葬
如果小孩不成材,就死後再法律處理,也可繳一些稅金給政府
一棟房子有多人分,意見不一樣時
只要其中兄弟姐妹沒有共識(例如長子認為他應該多分一份),常會有糾紛,而使資產無法過戶分配
也是很傷腦筋
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