Alan yang0716 wrote:
我記得兩個月前我到我拜把兄弟家作客
他跟我一樣來自南部,老家一樣窮到被鬼抓走
他三年前在台北市置產(健安新城室內約40坪,門口有超級大露臺..全健安新城有露臺的不超過十戶)
他當初買4400萬(完全靠"自己"...我兄弟年收約400W)
我好喜歡他的房子...我跟我那兄弟說:如果你想賣房子...請第一個跟我說
我兄弟淡淡地對我說:這房子條件這麼好,我不可能賣這房子....
台北市是一個機會很多.很方便.很高級.充滿著年輕人喜歡元素的城市
但同時..這城市也是一個很現實.很競爭.非常M型的城市...
家庭年所得破百,在南部你可以考慮買個大透天的房子
在台北市...買間套房可能都還要再三考慮
在南部...年所得破百左鄰右舍都會把你當有錢人看待
在台北市...家庭年所得破百算哪根蔥...
我在補教界當老師...補教界有一個很有名的老師叫做"吳岳"(我跟他教的學生族群不同)
我記得他曾經對著底下學生說:你們在座父母親應該都沒有比我有錢(超狂妄的..不過可能是事實)
你們知道嗎...如果台北按照財產高低依序進去小巨蛋坐座位....我進不去裡面..我只能排在門口....
那你知道台北市有錢人有多少了吧...
房價會下跌...但你也要問問那些住台北好地段的人願不願意.有沒有急需把房子拿出來賣...
如果他們不賣...你喊空喊到死...每天上街頭對著那些高檔台北市社區喊"土壤液化.房子折舊.人口紅利..."
他們不賣...你在01這邊Po文.在路上喊到死...那些有錢人還是把我們當"屁"...他們會賣才有鬼
最後想像..."如果"你是有錢人
你在台北市有一些熱門地段的房子,你根本不缺錢...那些房子平均一間要4000萬
後來房價下修,而且修得很誇張...你隔壁鄰居因為生意失敗缺錢所以把房子賣掉..只能勉強賣2000萬
你真的會這樣告訴自己"嗚...我的房子只剩2000萬而已...嗚..."嗎?
我不會埋怨雙北房價會何這麼高...當我看到台北這些有錢的大戶人家...
我思考的不是...房價會下修多少
我思考的是...如何跟你們一樣那麼那麼有錢
你朋友蠻厲害的，我家所得比你朋友高，但只敢在六年前買一間2000萬的房子，怕沉重的房貸要揹20年，他竟敢買4000萬的房子，厲害。
但室內30坪的空間真的有點小，如果房價往下，我就可以問問隔壁要不要賣，可以把兩間打通成一間，我也蠻希望房價可以往下的。
knah wrote:
空空最常用的計算方式不外乎房價所得比及租金房價比。假設合理的房價所得比是年收入六倍好了（也就是六年不吃不喝可以買房），再假設租金房價比是月租金的300倍好了。再假設台北一般中產上班族的月薪是五萬，如果是夫妻雙薪的話，稅前年收入是120萬，這代表所謂合理房價是720萬（120萬x6）。再以台北市中心二房月租算25000好了，這代表所謂合理房價是750萬（25000x300）。也就是說，空空認為台北合理的房價大概介於700~800萬之間。
讓我們來看這套計算的盲點。首先，在591找一下，以兩房且價格在600~800萬的條件設定，光是在台北市及中永和、板橋幾個地區就有三百多套符合這些條件的房子在賣。當然，地點不可能是精華區，屋況也不見得令人滿意，但是如果夫妻月收入各五萬硬要以所謂合理的房價所得比及租金房價比在雙北買房，是完全可行的。這還沒有考慮新北市的蛋殼區及桃園、基隆等等。
我幫你標了紅字的地方才是你的盲點，所以房租你用市中心一般房子算，房價你用新北市屋況差的房子算，牛頭不對馬嘴，當然不合理。
內文搜尋
從 APP 打開
X