mychenr wrote:
買越大坪數公設花越多錢，也是某種程度的刧富濟貧吧？
買大坪數的只住了3個人，買小坪數的卻住了7個人，每個人從自家門走到大樓門口，會踩到的面積沒差多少，計算每戶所踩踏總面積後，好個劫富濟貧？還是我們應該考慮使用者付費？
shadowjon wrote:
從這一整樓討論串就看出來,一大堆鍵盤買樓手
大概這輩子連買屋合約都沒看過,才會說出實坪虛坪blablabla...
不要說買屋合約, 這些人有沒有去看過「真的房子」我都懷疑...
我不會跟那些只會在網路上「看房子」的人去爭論, 他們要這麼認為就去這麼認為好了,
關我什麼事? 如果爭贏了就買得起房子的話, 那這些人房子應該好多間了吧?
「真的有心要買房子」的人, 我會勸你們放假在家不要再上網了, 週六週日有空
在家上網嘴砲, 不如去看幾間房子, 暸解你從實價登錄網跟Google Map看到的東西
跟真實世界東西的不同. 現在搞清楚這些問題, 將來有錢或房價跌到可以買的時候,
就比其它沒作功課只會上網的人佔更多優勢, 買到更便宜更好的房子.
現在買不起? 你戶頭存款餘額會印在臉上嗎? 沒有吧? 沒有人說要看一定要買不是嗎?
業務打來吵就說頭款買HTC股票(或其它家股票)被套了, 目前不會買.
在網路上用腦補出來的房子只能住腦補出來的人哦~
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
shadowjon wrote:
shadowjon wrote:
權狀坪數:28.38坪
主建物:17.15坪
陽台:2.39坪
雨遮:0.92坪
小公:3.97坪
大公:3.95坪
總價:1000萬
少了四面外牆跟樑柱坪數
真不夠專業
Clalala wrote:
這個問題大家遲早都會碰到
你們仔細想想
原本公設比從25%變成現在33%為常態
依照你們姑息的心態
似乎就算10年後50%也可以接受
趕快正視這個問題吧！
你們現在的房子總有一天會變成又老又爛的房子
到時候買新房子公設比50%你們吞嗎？
跟你們說
公設建築成本是算的出來的
維護成本比起你們室內裝潢成本更透明
車位可以分開算
公設實行上難度也不高
1.從法源下手制定公設比上限
2.公設價格透明穩定化
3.大家賭爛的建商到底公設噱你多少也一清二楚
這樣可以避免以後大家買到高公設卻看不出來的爛房子
從你的論點中，我可以大膽的推測，你根本沒在都會區的地段買賣過房產，
甚至你連一丁點建築概念也沒。請你先了解以下3點。
1.公設是什麼東西？
2.為何會有公設？
3.公設到底要做啥用？
如果你這3點完全不懂？什麼透明化？穩定化？都是廢話！
在北美，所有公共設施產權都轉到大樓成立的公司型態組織，有點像是管委會去持有，車庫在買的時候就說好有幾個，在哪個位置，但不算在交易的面積中，而公設發生問題由這公司收錢或是用原有的基金下去修理，至於買賣全都以每戶實際居住面積來計算，也很容易比較高低，建商比較難從中動手腳。
其實台灣這種虛坪制度跟過去政府常常用特殊規格綁標一樣，故意搞得很複雜讓特定對象受益。
像衍生性商品一樣，弄得越複雜，發行的人越容易上下其手欺騙消費者，何況國際上主流都以室內可居住面積交易。
版上一些人的反對理由相當薄弱，即使羊毛出在羊身上，也應該讓消費者直接知道我到底花這些錢買到多少實際面積可居住，即使建商要加價就明著做直接加在實坪裡面。
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