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房子賣不掉,就辦理以房養老


rdcmd wrote:
我已經早已拿到2000萬額度,可以等退休後任意使用(恕刪)


大大可以分享一下嗎? 小弟自己的退休規劃原也是以反向貸款(房產,保險)為主,若有更彈性的方式就更好了!

另外, 許多人在討論以房養老划不划算的問題.其實做退休規劃要的是穩定的收入來因應支出. 在65歲以後的年紀還去想要投資衝鋒陷陣就不算是退休人生了. 況且,在退休前累積了可觀的動產, 那也不需要使用這種方式了.
買房跌不跌? 這個沒人說得準! 但是能夠擁有自己的房子養兒育女,2,3十年到退休其實也足夠了.但是要量力而為,買有能力負擔的房子就好了.

ptk_chou wrote:
大大可以分享一下嗎...(恕刪)


人生在世風雲變幻, 還是做好各種準備比較好
創造信用額度, 不為高槓桿操作, 只為理財與不時之需做準備
因此高額度不見得是高負債, 在高額度低負債的條件下, 你將會有很大的空間可操作
不過要小心過度使用額度就是
以前, 老人家給的觀念是不要借錢
但自從自己開公司, 發現這輩子恐怕永遠是負債累累
經過時間的摧殘後, 很多觀念都變了, 我開始擴大信用額度, 用不用是一回事
目前私人額度2000萬應該是夠了, 公司的部分也慢慢在累積
這中間關係到一些操作的問題, 就不多說了
至於個人額度如何處理, 我再私訊給你, 因為版上大家意見不盡相同, 避免紛爭

rdcmd wrote:
人生在世風雲變幻,...(恕刪)

期待大大的分享! 小弟目前情況跟您類似,不過還在為了節稅與理財部份傷透腦筋..
請問大大 還有房貸的房子可以辦理以房養老嗎?
Victor_P wrote:
有興趣的可以問我哦,...(恕刪)
ptk_chou wrote:
大大可以分享一下嗎? 小弟自己的退休規劃原也是以反向貸款(房產,保險)為主,若有更彈性的方式就更好了!(恕刪)


若含未滿65歲,無法辦以房養老,
名下若有房子,若10年前買500W,
若無貸款,重找銀行鑑價1000W貸20年700W額度,
放在戶頭使用,可選擇抵利型,只付所借用金額本利,
若全部另作投資使用,選擇1-3年只付利息,
或另找銀行談10年只付利息但較高!
若有貸款為還清,額度會較少,要扣掉未清償部份!
所以房子要買會增值的地點,就不怕通貨膨脹!
一般人不做生意的,我所看過一些退休公教人員,
領終身俸,以前把沒貸款房子去增貸2-3百萬,
投資人口密集商業區或住宅區的店面,住店,透天...
租金已付完貸款了,聽說若跟銀行以房養老,
除租金收入外,銀行還付2-3萬(控制比租金少),
因怕哪天走了,小孩付不出貸款賣掉,
所以做好財務規劃,小孩繼承只需把租金轉付貸款,
小孩接手房子,過10年也許比老人家買價增值2-3倍,
到時又可用房子去增貸千萬了,要買or投資都有資金!
這是一般中產階級靠時間穩當致富的方法!
不過房子以房養老還是增貸,銀行會看區域來鑑價!
會估計20-30年後的價值,
除了台北市打樓以外,等你老了,房子可能30-40年了,
一般銀行對老大樓鑑價很低的!
但同樣市區30-40年透天or店面,鑑價就比大樓高多了!
所以"以房養老"也掀起有錢老一輩除了買地屯著種田,
但土地融資不容易及較少成數!
買店面投資or置產都能增值及貸款容易,資金靈活!
再來就是市區透天,就算40年的老房子,銀行鑑價還是價值很高!
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