THE666 wrote:
問題是，分開計價有意...(恕刪)
所以我拿車位來比喻
車位有漲價但是沒有漲到跟房子一樣
今天不是說公設不用錢
而是把公設灌在房屋坪數然後同樣價錢
這個做法可以稱為陋習
誰裝潢連公設一起裝潢？
房屋漲價卻把公設拉進來同樣價格
這個道理說不通
pckatm wrote:
當然啊若只賣共1坪...(恕刪)
沒什麼獨特吧
今天有可能新蓋的大樓
可以完全不要公設,也可以不要有櫃檯,有保全,全部拿掉
但是他就是固定蓋好要賣10億,100間,
另一棟新蓋的
有公設,有保全,有櫃檯,
一樣的造價,蓋好也要賣10億,100間
基本上這兩棟大樓的售價是一樣的,差別在坪數大小而已
這只是單純看消費者要買什麼樣的房子
難道今天建商蓋一棟大樓,不把公設賣給消費者,
他就會便宜賣給你嗎？
同一棟大樓每層的售價都不一樣,
是不是含公設只是在數字上的定義而已
很多人的想法可能是,
今天建商賣房子,一坪賣50萬
賣你100坪,20坪是公設,80實坪
不把公設納入的話,你只需要付出4千萬就買得到房子
馬上省了1千萬
但是實際在建商的角度是,如果不把公設納入單價,
建商會賣你一坪62.5萬
這時候可能就會有人說附近行情只有50萬,建商賣62.5不買
這只是單純當初建商在蓋的時候,他們自己的評估
如果今天政府立法,以後房子實際銷售必須扣除公設,以實坪來計算
可是你家當初買100坪,一坪50萬,20坪是公設,80實坪
那你想賣的時候,假設行情還是一坪50萬,
你願意只賣4千萬嗎？直接虧損1千萬？
我想這裡不少腦經好的人應該是很開心做這樣的買賣
要說房價超越東京,帝寶早超越了好不好
台灣房價高到嚇死人。
當然要加進去騙騙人嘍!
能騙到幾個算幾個嘍!
賣家加進去算，每坪單價會低一點。
谁還管你用的到嗎?
國家默許，加進去計算，
感覺房價不會那麼高，
當然要裝死一下!
不然這種房價還能夠看嗎?
一直漲 一直漲，
漲到某天 大家覺得好像怪怪的，
房價才會開始修正。
感覺現在就是被發現了哈哈!
pckatm wrote:
還在幾樓差別大大平...(恕刪)
搞笑
我有說台北房價合理嗎？
回去看清楚我是不是說不合理
要凹什麼？
要凹建商便宜賣房子嗎？
一堆人怎麼好像看不懂重點
公設不列入計價
台北的房價就變得合理了嗎？
一坪70萬,實坪計算,這樣的房價會合理嗎？
說得好像實坪計算,1坪70萬,人人買得起房了
還是說實坪計算,一坪70萬,平均房價就比東京便宜了
再說一次,這樣的房價
不納入公設,你們也是買不起房子..
一堆人在凹公設納入單價不合理
就算拿掉,你們還是買不起
還有,台灣的居住環境很糟糕,比東南亞不少國家還差
只有台灣人自己覺得台灣比東南亞好
出門走幾步路就有吃的,711,
有這些台灣人就滿足了,
哪怕是住狗窩也覺得很好了
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