sleepahong wrote:
看房看到現在一個月了...(恕刪)
實價登錄有參考價值哦
但你換個角度想 你是賣方 你會怎麼想
我一定希望賣貴一點
如果不急就先放著
以我找房的經驗，可說是心得滿滿。
以下為案例:
都在彰化
屋齡29年 2樓半透天 開438 巷口同一建案實價登入250~350
屋齡20年 3樓透天 開568 後來談到430叫我斡旋...
等等...
我看了起碼50間房以上，房仲開的價格跟實價登入都差在100~200之間，
當然區域地段跟屋內裝潢多少也會影響。
所以版大還是多做功課吧!
wtmpaul wrote:
假如你十年前買的房子，十年後你想換房賣了，
你還是要用這十年前實價登錄的價格賣出嗎？！
買家要求你要用這最後一次實價登錄的賣出，你願意賣嗎？！
你怎會覺得希望賣家用他當初買進的價格賣給你是應該的呢？！
沒有一定吧, 前年我換房時, 也是用我當初的買價去賣掉而已,
房貸利息只是當便宜的房租, 純粹不想用賣房賺價差,
當然我買的時候沒有實價登錄這平台,
所以如果下次要賣掉現有房子換間新房時,
假設一路漲, 買家要用我買時的實價登錄價格賣, 我承認我不會, 但我會比同社區的均價便宜賣
如果房價走勢持平, 我會用當初的價格賣, 利息就當便宜房租和折舊, 拿回來的錢就是幾年來的無息存款,
但房價一路走跌的話, 買家要求你要用這最後一次實價登錄的賣出,真的有人會不賣嗎?
一個合約1000萬的房子,至少有三種狀況:
(在此先不討論應該付給仲介的趴數是多少)
1.賣方實拿1000萬,買方付了6%給仲介=>買方付了1060萬元,賣方拿走1000萬元
2.買方實付1000萬,賣方付6%給仲介=>買方付了1000萬元,賣方拿走940萬元
3.買方付2%,賣方付4%=>買方付了1020萬元,賣方拿走960萬元
請問 實價登錄上面看到同樣是1000萬元的物件
買方可能的負擔從1000萬~1060萬元都有可能,中間差了6%
而賣方可能拿到940萬元~1000萬,中間差了超過6%
以上還不包含假合約的問題
另外,<政府的手>也在操控著實價登錄的內容,多的是沒揭露的成交案件咧~
內文搜尋
從 APP 打開
X