xavierlinw wrote:
其實現在金融市場上如果你信用沒問題，房貸要貸到2%以下是有的，偷偷跟你說土銀跟玉山都算蠻低的，我的觀察。
還有我文中說的20年下來的每月 ""平均""利息是$7000 你20年240個月最高的那個月來算這樣好像怪怪的。
沒人這樣子算利息的. 你是本利平均攤還法, 每個月除了還利息, 也還了本金. 並不是20年間都借了800萬, 所以800萬, 20年的平均利率不是你說的7000多塊.
xavierlinw wrote:
最近考慮買房中，目前租屋，我看的房子大約在1000萬上下，我試算了一下，假設利率是1.95% (這個利率是經過調查的市場行情)
如果貸800萬分20年沒有寬限期的情況，20年240期平均一個月的利息是 $6948。
想想我目前租屋一個月給房東$14000(三房的公寓在新北)。
怎麼算都是我都覺得是幫自己養房子也好過幫房東養房子阿。
基本上我家庭的收入一個月繳4萬的房貸還可以負擔的起，雙薪家庭。雖然想想生活品質會降低，但是擁有自己的家總是要有些犧牲的。
20年後，至少我也有不用擔心沒地方住。也不用擔心這輩子遇到房東要把房子收回，要搬家。
雖然現在大家好像都說不要買，但似乎這就是個很好的切入點。幫人背房貸不如背自己的。我是這樣想。 各位覺得呢?
實在不覺得可以買!...
當然，這是個人的一點建議!
離開台北? 外地找薪水差不多的工作!然後外地購屋?
台灣那麼大...
世界那麼大....
xavierlinw wrote:
當房貸利率是1.95%，240期，20年的每月平均利息，不是把利息加總然後除以240那不然是要怎麼算? 1667560/240 = $6948
難道平均利息是 $13000嗎?(只看第一個月?)
你有看到最後一個月的利息不到 $100耶~ 還是要算$100?
我在文中就已經說了，我房貸一個月4萬我可以負擔的起。<-- 你有讀完本文嗎?
聴不懂哦.
20年間每一期都有還本金, 所以不是每一期的本金都是800萬, 你沒看到最後一期本金是40403元哦
將第1期至第240期本金加總平均後, 平均本金為4,284,000元, 利息總和1,712,960元, 平均每期7137元. 是借428萬元平均利息7137元, 不是借800萬元平均利息7137元, 了解嗎
一個月繳得起40000元, 真的好棒棒哦, 要不要給你拍拍手啊
內文搜尋
從 APP 打開
X