房價真的要下跌怎麼觀察? 請觀察幾個重點
1. 經濟狀況不佳, 股市先崩
2. 非房地產業出現銀行抽銀根, 周轉不靈, 要求紓困, 甚至破產
(因為使用股票質押, 沒有擔保品或者低擔保品的公司最先出現貸款困難)
3. 企業經營者周轉, 銀拍屋, 金拍屋, 法拍屋數量大量增加 (蛋黃區和大坪數為指標)
4. 小型建商出現倒閉落跑, 爛尾樓的狀況大量出現
5. 企業倒閉連鎖效應, 造成下游企業生存困難, 總體資遣人數增加, 開始大量蛋白區, 非都會區, 或者中小坪數房屋賣出或者進入違約法拍(受雇員工, 和小企業主)
6. 大型建商開始出現財務問題 (可以拿來擔保的土地和房屋都已經用上, 但無力繳納利息和負擔公司運作)
這時候房價會一路走低到下次景氣反轉的契機出現, 應該可以遇到低點買屋的機會, 真正的低點, 請觀察, 如果開始有國外知名的資產管理公司開始進來台灣收購不良債權, 意味著房價要到低點了, 應該是很好的購屋機會, 當然前提是至少手上要有點錢
htlee wrote:
這幾年房價瘋漲不就QE...(恕刪)
Nelson5 wrote:
人口增加是總數, 為什麼人口總人數增加的情況下, 增加都是65歲以上的老人, 是其他國家移民過來的嗎?
因為醫療進步，生活水準提高，平均壽命延長，生得少，可是死得比以前更少，這是現在進行式，所以要鼓勵生育，讓未來人口緩慢減少，而不是大幅減少，大幅減少就是未來的工作人口會非常痛苦。
所謂買房主力30-50歲人口確實還是很穩定的數字，但是幾年後就不是這樣了，李嘉誠都知道要提早下車撤離中國，鼓吹房價不會下跌的當然也知道有一天總是要逃，不過他們只會低調撤離，撤離前還要喊多騙一些人上車，讓他們更能順利下車。
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