IIIIIIIIIIIIIII wrote:
親愛的樓主,您po這麼有深度,客觀的文章,
版上那些天天發空文的是看不懂的.
如果看得懂,現在還會是無殼族嗎?
我對你的內文不置可否啦…
不過你的字眼這麼嗆辣，很容易被回報回收，請謹慎…
behappy999 wrote:
不用懷疑 那是我的20Y土建融工作 這些各地不同 北部可達65% 南部約4成 中部近年也拉高
嗯，那是你的專業，我尊重你的看法!!
如果光是土地成本最高可佔銷售額的65%,
那請問營造跟管銷等成本一般都約佔多少?
照這比例建商需銷售幾成才能打平?
再來就是建商的合理利潤約是佔銷售額的幾%?
behappy999 wrote:
我想你不懂 請多學點 不管建商買多少 實際作帳 在銀行認列比例在此範圍 你抓60然後+最大營建成本 僅是凸顯妳的無知
60%這數字是從你文章得來的，並非是我,
我只是取最高的數字來詢問!
不懂，我就問，我不是正在學習了嗎？
有這麼經不起別人的疑問嗎？
僅是更加凸顯你的無量!
所以你的意思是建商的成本，
跟你們實際作帳所認列的比例可能會有誤差不是嗎？
我是宇宙人 wrote:
『殺頭的生意有人做...(恕刪)
土地地價與取得成本 是兩件事 別混為一談 一個是真實買多少 一個是做帳公開說明多少
你不同意也不行 相關金融資訊公開有它的規定辦法 不是你我說的算 是相對利害人 融資銀行 股市公開資訊承認 換句話 當案子公開成本已鎖死了 其他可浮動調節 包含建築成本 管銷砸稅費 利息成本再一成功合理個案比例不高 想要降價有感 土地鬥爭是悾悾應要對付的對象
買方不接受 不買單 則建商可降價 但有限 因為這樣的降價 影響其他權利人的權益 落入接管清算 這是信託機制 即便清算 還是有固定成本 不會有太多降價空間 因為前面被讓利 銀行只能找已買預售方商議 續建或停建 悾悾可高興 因為建商倒閉 但某方面也代表 銀行相對會保守 房貸時 50~65% 是考慮重點 悾悾要買房 多準備自備款
回上面疑問 :
建案銷售額=土地成本(40~60%)+營建成本(15~25%)+利息成本(3~5%)+其他稅館雜費(3~8%)+利潤(15~25%)+銷售費用(2~5%) 粗略分為前面幾項
這些數據 當土地固定後 其他都可因應該案隨時間發生不同變化 上面是粗略 不是絕對 以興建完成後檢視 符合這數據的案子占多數 失敗的案子則數據會放大
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