讓利？應該要對折吧？全坤建案，，下殺七五折、不二價 (第6頁)

異鄉遊民

異鄉遊民
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51樓

2015-07-08 16:19

"若順利完銷，將挹注公司獲利上看一個股本"。

這句話還真老實～～哈。

讓利？小弟從不認為建商是吃素的！

chia0214

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52樓

2015-07-08 17:18

你打對折還是沒人買.....讓利....笑死人!!!

一粒還是兩粒?

ebola01 wrote:
房市大震撼全坤建...(恕刪)

Dent

Dent
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53樓

2015-07-08 17:20

異鄉遊民 wrote:
'若順利完銷，將挹...(恕刪)

獲利不是這樣看吧,總銷如果100億,獲利10億,
股本10億,其實才賺10%,但獲利是一個股本,因為股本10億,所以這當中
風險是很高的,所以營建股本益比普遍抓很低就是這個原因,並非蓋房子
真的那樣好賺!

jason86310077

jason86310077
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54樓

2015-07-08 18:15

我真的對空方出價說1折或對折才願意買感到不可思議
現今營建成本大樓建案每坪約8.5萬~15萬不等看建材等級及衛浴幾套廚房設施
土地成本占最大成本以容積率百分之250 或300的住宅區 100坪可建250坪或300坪

假設土地成本125萬/坪營建成本125萬*100坪=12500萬 /可建250 =50萬或12500萬 /可建300 =41.66萬
50萬+8.5~15萬=58.5~65萬不等再加合理利潤20% 為70~78萬的販售價格問題是成本已經58.5~65萬了
有可能打對折或1折嗎空方你要求政府提高容積率或請地主降價但公告地價每米平方就10多萬了跟市價已經相差無遠
空軍你在等著吧

jazyang

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55樓

2015-07-08 18:19

jason86310077 wrote:
我真的對空方出價說1...(恕刪)

雖然做生意這樣講沒錯，不過萬一經濟有個大變卦，

看建商是要賠錢賣拿回來一些本，還是放到爛沒人買那都很難說

q13579.nomo

q13579.nomo
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56樓

2015-07-08 18:28

jason86310077 wrote:
我真的對空方出價說1折或對折才願意買感到不可思議
現今營建成本大樓建案每坪約8.5萬~15萬不等

你是用什麼算出來的？還是嘴巴喊喊而已？就算是真的那也是20,30年前的建商用料，如果是真的那你覺得以現今偷工減料像浮州合宜宅那種案子怎麼賣一坪19萬？

zanty88

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57樓

2015-07-08 19:29

這樣好了，你買的手機裏
鏡頭七成來自大立光看他賺到吐，要不要叫它先一折砍再去買？
全台灣廠商只要賺錢就黑心坑殺無聊至極嫌貴不買就好
看人家賺多少來決定貴不貴是什麼神經邏輯
全交給您來供應做義工要給多少隨意。

E.TTsai

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58樓

2015-07-08 19:42

jason86310077 wrote:
土地成本占最大成本以容積率百分之250 或300的住宅區 100坪可建250坪或300坪
假設土地成本125萬/坪營建成本125萬*100坪=12500萬 /可建250 =50萬或12500萬 /可建300 =41.66萬
50萬+8.5~15萬=58.5~65萬不等再加合理利潤20% 為70~78萬的販售價格問題是成本已經58.5~65萬了

原來建商的利潤是20%喔??
那現在打75折那一個不就賠錢賣??

可是他說打75折後完銷還可以賺一個股本耶~~~

pizzawaei

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59樓

2015-07-08 21:07

砍頭生意有人做，陪錢生意沒人做

土地成本跟建築成本還有公司人事管銷等都是錢

別說那些很掉漆的回覆呀，很沒知識

自己蓋也要買地買鋼筋水泥沙等一堆，也要請人跟許多附加成本

如果自己就能蓋就不需要專業人員啦，建築師工地主任技師啥的，

還有送照請照送驗全都要。

如果全都請人，那跟買建設公司蓋好的不就一樣。

所以小弟覺得跌無法太低卡在成本

且一定會反彈，經過哪麼多次金融問題，每次不都越漲越高。

JIE661231

JIE661231
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60樓

2015-07-08 21:23

ryanku wrote:大家都愛實價, 建商就先開高再打折, 打...(恕刪)

拿102跟103的實價登錄有點欠缺公平，目前能回到102年水準已經是不錯，以我住的地方，拉回102年房價比現在還少快2成。接下來就看市場機制如何運轉。