light0123 wrote:
今天你買的物件, 難道明天不會因為家裡有變故而需要貸款或是脫手? 那時候值多少? 你會不會在意?
今天你買的物件, 因為小孩長大需要大一點的房子, 換成現金的多寡會影響你下一間房子的大小, 你會不會在意?
今天你買的物件, 因為工作因素必須要換到另一個縣市, 賣的時候發現虧了三百萬, 白做了三年, 你會不會在意?
上面的三個簡單問題麻煩解套一下...
1.需要貸款或脫手.... 除非你是投資客，不然在貸款時都有規畫過還款能力，除非你搞高槓桿或用寬限期...
2.換大房子，原來房子賣的錢變少了，但要買的房子價錢 (每坪單價) 也下來了，要付的差額變更少了，當然好~
3.要換工作，賣房子較預期價格少三百，但換過去要買的房子可能便宜更多(賺到好幾年的薪水)，當然好~
__________________________________________
跌個10%不叫慘跌
這只是緩跌~
別誤導大家~
例如開放陸資或是其他資金來炒作, 以我讀過的書籍和文章,
房價勢必是下跌的, 原因只有一個很簡單的指標: 少子化
因為70年代是台灣經濟起飛的年代, 那時候生育率相當高,
然後統計上, 35-40歲是一生中最高消費的年紀, 因為屆時買車買房的年紀, 也就是前五年,
所以建商就會趁這波購屋潮來搭大家買房的順風車, 不趁這時候賺, 暫待何時...
只是馬宗痛在異次元時空說台灣房屋自有率是85%, 這真的是有夠不負責任的計算方式...
想擁房或是賺多一點錢, 勢必要參與投資及多看, 才能對投資標的有敏銳度,
等到下手時也比較不會吃虧
light0123 wrote:
今天你買的物件, 難道明天不會因為家裡有變故而需要貸款或是脫手? 那時候值多少? 你會不會在意?
今天你買的物件, 因為小孩長大需要大一點的房子, 換成現金的多寡會影響你下一間房子的大小, 你會不會在意?
今天你買的物件, 因為工作因素必須要換到另一個縣市, 賣的時候發現虧了三百萬, 白做了三年, 你會不會在意?
嗯，跟上面兩位大大說的一樣....
除了第一點有變故需要脫手時，才會是賠錢的!
只有一間房，就算再怎麼漲...大多數還是不會賣
看的到漲幅，卻享受不到!
第二點跟第三點，只要是往上漲...
那麼換大房只會付出更多金額!!
很簡單的道理，你怎還能拿來問人懂不懂?
總而言之....房價上漲只會對多屋族跟投資客有利!
對一般只擁有一戶的人是"完全沒益處"
light0123 wrote:
說實在的, 我一輩子都會比大部分酸民有錢, 你酸我, 我只會在旁邊笑, 因為畢竟我不是投資客, 我只是收租,
但是當你們感覺我們有房子的都是冤大頭時, 那你繼續等吧...
以為房市崩落時, 台灣經濟會多好嗎?
大大在購入目前的不動產時是約幾年前?
如果是在很久之前，那你無法體會目前的情況..
我就是你舉例裡面想換房的人
但我完全感受不到房市上漲對我有何好處?
比起兩三年前，我現在換房要多付7位數的價差!
如果房市井噴是帶動所有產業一起往上，那會很好!
但現實中有嗎？
反而卻是連累其他產業，因為房貸變多了
其餘可供開支的金額被壓縮了!
台北市民背貸款要用60%以上薪水支付，
大大你覺得這樣是健康的?
那當初何必發消費券呢？
不就是希望國民能多多消費?
房市是經濟的火車頭?
請問...這台快速列車帶領台灣衝到哪去了?
中時電子報作者： 呂素麗╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年6月18日 上午5:50
中國時報【呂素麗╱高雄報導】
房地合一通過即將實施，威力立即顯現，高市地政局17日辦理今年第2季開發區土地標售，結果12標13筆土地，只賣出5筆，小面積且地點佳土地較受青睞，脫標率首度跌破5成，只有約42％；專家分析，房地合一後，觀望氣氛濃厚，建商不輕易出手。
地政局表示，這是102年來脫標率最差1次；局長黃進雄說，會朝小面積、價格適當及區位因素，順應市場需求推出標售地，希望順利脫標，增加市庫收入。
地政局這次推出12標13筆土地，標出5標5筆土地，以小面積低總價土地買氣最佳，其中位於左營區至真路1筆50坪土地，因近漢神巨蛋，生活機能優，最為搶手，有14人搶標，最後以每坪70萬元，總價3500萬元售出。
昨天標售出面積最大位於中都重劃區遼寧三街與中華二路口附近的1筆377坪土地，因近中華二路，出入方便，且附近兩公園已開闢完成，區位條件佳，以每坪約65萬9000餘元脫標。
第33期重劃區1筆面對土庫公園土地，每坪脫標價約19萬3仟餘元；另高坪特定區第2期區段徵收區1筆土地，也以每坪約8萬9仟餘元順利脫標。
不過，多筆地點佳大面積土地反而乏人問津，如三民區中都重劃區、十全三路與德旺街交叉處一筆三角窗264坪土地，臨兒童遊戲場，地點好，原本看好，市府訂定底價每坪80萬元卻乏人競標，地政局人員頗感意外。
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