Biggest King wrote:
是啊，應該多看看正...(恕刪)
我覺得你也很好玩
我至頭至尾也沒說「不用繳土增稅」你是在氣什麼？？
何必舉例美國？？不就台灣的事嗎？請您就事論事罷了…
本來想試算一次給你看，想說網路上有就懶得算了
新舊制房稅試算例
這個連結裡的例子也不是很完全，其中土增稅是最大量稅源，持有愈久繳愈多（但新制後就不是）
比方
1、持有15年的舊制跟持有4年的新制，假設賺的金額一樣，那哪個稅制課得重？？
2、假設手上有兩筆房屋，分別為持有8年的舊制和3年的新制，如果此時要換屋出售哪個划算？？
這和投資沒有絕對關係，大家能少賠就少賠一點，出發點只是這樣而已
Mobile01的會員水準真是與日俱下.......
nicayang wrote:
今年下半年買屋者，未來獲利所得要實價去課財產交易所得稅
因為國稅局已經有你實價紀錄，不能用評定現值申報...(恕刪)
實價登錄已經好幾年了, 這幾年我知道的案例都是用評定現值去計算所得稅額, 他們也沒被國稅局追稅, 國稅局近年的重點是
1. 預售屋紅單: 單純獲利, 沒有重複課稅的問題
2. 奢侈稅(我身邊有案例是用實價登錄價格去追奢侈稅)
有人有案例是採用評定現值申報卻被追所得稅的嗎?? 希望可以上來分享, 我自己是沒看過
大大有想過為什麼要房地合一嗎? 有想過現行土增稅和房屋利得是分開報稅的嗎? 有想過實價登錄是包含房子和土地的嗎? 這些都想通就知道目前評定現值計算所得稅額的方式, 若只是直接套用包含房地的實價登錄的價格就會有重複課稅的問題發生, 這存在一個各自解釋的模糊空間, 新制的房地合一稅就是要解決舊制這個問題, 才能真正把實價登錄價格拿來課稅
如果像大大說的, 國稅局可以直接拿實價登陸價格, 推翻掉用評定現值申報的所得稅, 那何必要改用房地合一稅來取代現行稅制
所以未來, 採用舊制條件的, 依然是採用土增稅+評定現值報稅, 新制的才是採用房地合一的實價登錄價格報稅
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