1.你們的契約是"合建分售"還是"合建分屋"。契約上要有分給你們的戶數(樓層)，坪數，圖面標示，建材，結構..........(有範本可以找)
http://www.law119.com.tw/newdesign/compbook/viewlawbook_people.asp?idno=998&aklink=%BA%EB%BF%EF%AE%D1%BAK
2.到稅務局問一下稅務問題，因為土地是你們的，到時候要繳的土地增值稅你們有能力負擔嗎??要轉賣，會不會有奢侈稅問題??。
3.查詢一下這個建商的名聲，建案紀錄。避免碰到一案建商。
確實給專業的顧問公司會比較省事，但是，也要確定你找到的顧問公司真的是專業的XD，如果你的建商是北部的，通常那個區域的顧問公司應該也都多少有認識，有點關係，是否找當地的顧問公司也是個考量。
再者，代書除非對合建有熟得，不然，他們也是不知道，別輕易當代書的白老鼠!!
自己先問一些資料，跟建商談的時候，再慢慢的套看建商的誠意跟條件。
千萬不要看(聽)到甜頭然後一次就簽約。魔鬼都藏在細節裡~~~
家中有無其它兄弟姐妹
若有,最好是合建,分個幾間,以後就不用煩惱了
個人覺的能分個4間權狀40坪,4個車位,再加租屋費用,就算不錯了
若沒有~~~談不攏,就留著自己住
z7910312000 wrote:
如題家裡是透天 有...(恕刪)
shunyu33 wrote:
應該先評估你的利地位置? 是整塊合建案中缺一不可的位置還是可捨棄的一部份
再來是你土地的容積跟建蔽
最後算算你這間房子能賣多少? 現在若是超過20年的一棟透天住宅除非是臨大路店面, 單價也不是太高
前兩點才是你能要多少的關鍵(恕刪)
這我幫原PO算過了..前面幾樓可以查一下原PO的說明
原PO土地37坪..
建商找他合建..
這37坪的土地可建370的房子(你沒看錯..容積率1000%)
原PO說要建12樓..所以370/12=30.8 在用30.8去算建蔽約要83%的建蔽率(算出來就是這樣)
如果原PO想全拿房子,..一坪要付147000 要約5439萬..原PO拿全部12樓370坪
如果原PO要合建..建商建原PO出土地55分原PO拿6樓拿185坪
該週邊市價抓30(實際會更高)..一坪30萬..實際如果是店面價錢會更高
如果原PO全拿370X30=11100萬-他要付的5439=5661萬
如果原PO拿一半185X30=5550萬 他完全不用付錢
PS:其實樹林開始進入一個有價無市的時代了..
就是真的在推的建案SUPER 1.2.3目前聽說是3X萬..3期不知道..旦1.2期我朋友有去....
而很多地方開價是4X-6X..旦成交量不大..
不過我查了一下成交行情..中山路一段211-240間的店面..最近有賣一間透天店面
為什麼說他是透天店面..我猜的..
土地44坪..建物103坪成交價3790萬..一坪36萬左右
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