對方先下斡，應該就沒希望了? (第6頁)

iamyau

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51樓

2015-04-28 11:59

個人下過10次斡旋談價，剛好八次都有其他組客人也想出價，真是巧

carlos31523

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52樓

2015-04-28 12:20

zonny816 wrote:
之前有po文請教版...(恕刪)

950可信度只有20%

因為有80%的機會是房仲在唬爛妳...因為你們很喜歡房子的心態被看出來了...所以在釣妳了

自導自演機會很高

建議看其他的建案...順便透漏在別家房仲有案子在考慮...換讓他緊張

twolightenc

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53樓

2015-04-28 12:43

讓我想起一間我有點喜歡但超過預算的房子

跟我現在住的地方是相同社區

那間房子三樓(整棟八樓)，是一間毛胚屋

我開28萬一坪，仲介說屋主說沒有29萬一坪不要談(開價36/坪)

附近成交大約是24~29/坪，看大小...

我就說他是毛胚屋，買下來一定要整理，難道睡水泥地板上喔

起碼也要粉光吧 blah blah...前後凹了一星期

仲介說：有另外一組客人開29.1萬在談耶，你要加嗎？

我說：那就快買到啦，雙方退一步就成交了，我是真的沒錢不是不願意加
我覺得這會成交耶，價錢蠻接近的，我退斡旋給他買吧，還別人買不到很缺德

仲介：...好吧那就找時間來退一退吧

兩個月後

我買了隔壁棟7樓，視野比原本那間好，24/坪，而且非毛胚屋

只是我是找另外一個比較站在買方想的仲介

之前那個仲介感覺很兩光...

版上有些前輩說得很好，本來覺得只是在安慰人，

等到買到喜歡的房子後回頭想想那種戲劇化的過程，

果然是買房看緣分...

scott9282001

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54樓

2015-04-28 12:59

樓主應該幫忙仲介下個狀況劇。說你剛好也去看別家仲介的房子。看了很喜歡。考慮下斡旋了。既然這間有人下斡旋了，那就拜拜了。

仲介一定會馬上打電話回你說，另外那家貸款不過?家人反對?屋主不爽?各種理由退訂了。叫你再加一點點就可以談了。

scott9282001

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55樓

2015-04-28 13:09

zonny816 wrote:
仲介後來有說什麼，她也很掙扎，心裡很希望是我們買，她還沒跟屋主講收斡旋的事情，

等屋主回來再看看情況怎麼樣...

我說都收斡了我總不去跟著搶吧？就再說.... = =

真好笑的內心戲。

仲介要的成交仲介費。你就出不起，還希望你買到。人家如果真的下了斡旋單達到屋主底價，三更半夜他也一定跑去煩屋主。還等屋主回來看看情況?

我看第一間房子的時候，同時間有五組的人一起看。因為屋主還住在裡面，同一時間一起看屋。看完仲介就跟我說很多人搶，說當天就有人下斡旋單。我笑笑。

兩個月又打來問我有沒有意思出價

cassava

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56樓

2015-04-28 13:39

我從結婚後開始找房子，整整找了四年才終於等到天時地利人合的買到自己的小窩。

大部份都是從網路上先找起，有興趣的才實地去看房子。雖然不像我的父母當初找房子時看遍上百間，但看久了也會整理出一些自己的篩選標準及行情概念。

我幾乎都是透過仲介去看房子，但只奉行三個最高指導原則：
1.沒有行情價，只有成交價
2.只要手上有錢，不怕買不到房子，絕對不和錢過不去
3.我很相信與房子之間的緣份

所以當我看到有意想談的房子時，就先和老公討論好談判策略，定好心目中的成交價及談判空間，剩下的就交給仲介去處理，不管仲介怎麼盧我加價，一律裝耳背不予理會。

終於在今年以隔壁鄰居當年買價近8折的價格入手了我的小窩。

吳小胖1229

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57樓

2015-04-28 13:43

不要被仲介騙了傻傻的在加價上去

一看就知是要騙你加價上去的

是你的就是你的，不是你的，你加多少，人家也會加

就在等一下，房仲會來找你的

多等個幾天，省個幾十萬，很划算的

odko

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58樓

2015-04-28 14:44

zonny816 wrote:
之前有po文請教版...(恕刪)

買東西就是價高者得之,我5年前買也730萬..現在最行情也都在1100萬上下,假設要賣我也不希望只賣730萬...又不呆瓜..這些年所繳的貸款利息管理費.房屋稅..加起來都上百萬....誰要當呆瓜..你若真買了要轉賣你也不會便宜賣....

神殿御守

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59樓

2015-04-28 15:08

twolightenc wrote:
兩個月後

我買了隔壁棟7樓，視野比原本那間好，24/坪，而且非毛胚屋

只是我是找另外一個比較站在買方想的仲介

之前那個仲介感覺很兩光...

版上有些前輩說得很好，本來覺得只是在安慰人，

等到買到喜歡的房子後回頭想想那種戲劇化的過程，

果然是買房看緣分......(恕刪)

真的
小弟目前也在找房
看到大大寫的感觸很深
遇到仲介
站在買方 , 或是站在賣方
真的差很多
仲介的嘴臉會讓大部份人鄙視
不是沒有道理的

zonny816

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樓主

2015-04-28 15:14

想請教odko大，

您是買在哪裡呢? 我看的那間屋子在山坡地上，

問了現在行情14-15萬，五六年前屋主買750萬，我不知道當初行情是多少，現在行情應該不至於有1100

可能屋主心態也是這樣，他買了家具家電交了管理費交了稅交了水電，油漆粉刷有的沒的，

就是要全部反映在房價，

所以窮酸的我實在沒辦法一開就開出讓他滿意...> <