菜花龍 wrote:
好便宜的租金啊！我...(恕刪)
是啊，這間也是當初買法拍屋的（同棟買兩間）
一個玩股票玩到房子被法拍
一個投資客斷頭
因為還有地方住，所以兩間就便宜出租囉！
至於那種只會漲不會跌的聽聽就好
沒有他們的堅持
哪有我們這麼便宜可以撿呢？
ichirohiro wrote:
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我是宇宙人
2014-12-31 22:49 #6
"可是我問社區辦公室，主任說依先前的成交行情，含家具應該可以開到1萬5耶！請問您是哪個社區啊？這麼實惠？"
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=4216390
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還沒租出去啊?
也就三個月前, 你自己貼的話現在又變了,
不過上次你光資本利得就能馬上一年增加收入200萬以上, 這種事我相信也不意外就是了
年收入五百萬上下的人, 真的不太需要計較那一個月幾千塊的差距了, 您說是嗎?
打臉了
版主會說這間是另一間的
高於市場行情的
真正租出去的，不會留在591上讓你查，因為很快就租出去了
有投資客的作法是就算沒有租人，也要佈置個漂亮，拍個美美的照片，拉高價錢。
最好是用大廣角拍，會覺得空間很大。
租屋者上勾簽約後，就把一些美化裝潢的東西都搬走。
因為已經簽約了，又沒看清楚，合約上沒寫有提供這些東西。
結果租屋者，只因為表面上裝潢看起來不錯，就約了高租金的合約。之後才後悔。
以我台中朋友租的房子為例好了：
有一棟是整棟幾乎都是投資客，所以要漲就會整棟一起漲。
這沒辦法，想住就只能付高租金。整棟幾乎給同一個租屋公司託管。
另一個是有投資客有非投資客、自住客的，漲的，就很難租出去。
，也因為有人漲，有人沒漲，讓價位低的一萬一下就租出去了。
而想13,000~15,000以上出租的，刊登591過了三個月還在po~
聰明人找房不一定會看591，會直接去看那棟大樓有沒有人漲貼出租，或是看附近的看板看。
有時價錢會明顯低於591上的價位。
房租高真的滑得來嗎？
1年裡，1萬元出租你很快就租出去，租人12個月收12萬。
1年裡，1萬1出租，結果2個月後才租出去，收11萬。
1年裡，1萬2出租，結果3個月後才租出去，收10.8萬。
1年裡，1萬3出租，結果整棟最後一個租出去，剩6個月，收7.8萬。
就單純上面不講，租金低的，你可以設很多條件，選優質客戶又可以很快租出去。
租金高的，你再設條件，可能半年以上還租不出去。變成591上面的招租常客。
房東最怕惡房客。這我不用多說，你應該也會懂的。
合約都是1年約，有差嗎？ 當然有差。
等你收滿1年約的租金時，別人是收滿14~16個月以上的租金了，差在那？
591的租金行情不可考，那是租金的上限，不是合理租金。
你想要快一點租出去，就是不能超過那些金額。
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