dickensking wrote:
如果你有保證一年20%收益的投資管道
你當然不必考慮租金投報低的房地產
再說一次
房地產不過就是眾多投資商品之一
有人喜歡定存
有人喜歡股票
有人喜歡房地產
"房客每年給你2.1%的租金，而你每年要繳給銀行2.2%的貸款利息，同時還要負擔修繕、稅金、折舊，而房子是房客在住，自己卻有兩千萬的資金被綁著不能動，你真的願意嗎"
光是這個邏輯從根本上就錯了
以錯誤的邏輯思考
你自然會覺得何必投資房地產
連頂新魏家都這麼愛玩豪宅
你說說人家是出了多少自備款買房? 笑
你說說人家最後是賺了多少錢? 笑
你說說人家看上的是租金報酬率嗎? 笑
你再說說是你比較會算還是魏家比較會算? 笑
但當然人家也不是只靠房地產賺錢
結論再說一次
房地產不過是眾多投資商品之一
喜歡玩口袋夠深你就玩
不喜歡玩
其他也多的是投資管道(恕刪)
我比較想知道的是，
你覺得大部分投資買房的人，
都可以像頂新這樣高槓桿買房??
光是這點，也能說你論述大有問題，
現在如果大家家都可以投資這樣的標的，
同時用這麼低的自備款，我相信不只你，很多人都會看好這個投資標的，也會紛紛進場!!
你會做以上論述，也表示你投資不見得會賺錢!!
看不到成本，怎麼追求利潤???
我想樓主講的並沒有錯，租給人家，本來就應該要攤提折舊，修繕成本，
如果你租給人家，結果管線老舊漏水，不用出工程費用去修繕??
房子是越舊越不值錢，除非地段好可以保值，但是如果房子越來越爛，為了要租個好價錢，不用再翻修??
只會考慮理想的投資客，實際上你能賺很多錢有兩種情形，第一，是矇到的，第二，只是恰好搭上順風車
不要以為賺到錢，人人都可以是大濕
千萬不要在這版上說
難道你沒看到上次發瘋罵房仲那個大媽嗎...
怕老了沒房租的更是奇怪..
退休了到花東風景好空氣佳買間小套房是要花幾個錢?
年輕不買房老了應該現金不少..心情好搞間民宿也可以....
豪哥大 wrote:
租屋&租多久是你的完全自由
你可以一直租到租不起或被被趕出來...(恕刪)
這篇以"使用房屋成本"去看租屋或買屋
其實是很正確又一直被忽略的概念
現在台北市很多房子租金收益率都不到2%(而且越高端的房子越低)
更何況還有折舊/稅金/仲介費等等額外成本,稅金還年年飆漲,真的是買不如租
不過還有兩個東西被忽略了,
一是自用房屋的利息扣除額,對所得稅40/45%級距的人來說影響非常大,等於是你付給銀行的利息打六折
二是強迫儲蓄, 我自己剛回國那幾年覺得台灣租金實在太便宜了,在信義計劃區爽爽的租了間60坪的豪宅一個人住,結果過幾年下來其實還是沒存到什麼錢,都玩車或喝酒喝掉了...
所以最後還是買房了 orz
另外豪哥大提到的老年租屋問題,現況確實存在
但10年20年後,在空屋率+少子化+高齡化的衝擊下,不租給老人家可能你房子就要空置很久很久
再加上政府現在興建社會住宅的政策方向已定,
我覺得這個問題在未來將可大大緩解
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