jeterman3628 wrote:
主題:房價就算不再漲上去.....它也不會跌,因為.............
這樣房價要跌下去,很難,只要一跌,就會有人急著接手....(恕刪)
樓主你說:只要一"跌",就會有人急著接手
所以要跌你朋友才會買不是嗎？
每個人每天都需要吃飯不吃不行
所以食物原料一定不會跌價
每個人每季都想買新衣服
所以衣服與布料一定不會降價
想清楚一點再說吧
漲跌是供需問題
並不是單一因素的
房子之所以會好炒作
主要是因為供給量不容易短期內大量增加
所以很容易助長投機
炒作期的供給無法快速增加
但是投機的需求大量增加(房子卻只能慢慢蓋)
所以房子一炒都最少可以炒個五六年以上
不過五六年就足夠讓大批新房子蓋好面市了
而且大量增加的並不是實際需求
是投機需求
只要想想看這幾年大漲蓋了多少房
每間房隨便都要上千萬
隨便一棟大樓就要好幾億
大一點的還要幾十億
哪來那麼多人有那麼多錢買呀
還不都是投資客與銀行搞額貸款去轉手炒作
這種投機需求一旦趨勢反轉
供給馬上會變的超級多
(投資客累積吸入的需求全部吐出來變成了供給)
這時候因為房價高
實際需求根本買不起(需求的量遠小於供給)
想買與買得起真的下手買是兩回事情
所以房價就必然會下跌
房價越跌
不論是什麼需求都會更縮減
超額的供給卻不會變少(投資客的貸款更繳不起)
法拍這種強制殺多的機制就會發揮作用
就會一再的促跌
所以房價一跌也是要五六年以上
年輕人沒看過房市慘跌
是不會相信房子有賣不掉的時候
想想看你高房價時貸款8成買房
房價只要下跌30%
你繳不起貸款時
就要被迫要賣掉房子
最後不只失去房子
你還要倒貼
撐得下去的根本想賣還賣不掉
到時候就知道了慘況了
投機客不管怎樣目的都是賣 , 價錢好壞或滿不滿意而已 ~
自住的終其一生背20-30年貸款 , 甚至現在還醞釀搞個40年房貸方案 ~
只要跌掉總價一點點50萬就好 , 這是多少人的年收入 ? 還沒差 ?
跌掉100萬 ? 200萬 ? 那前面繳那幾年不就白繳了 ?
尤其這幾年很多房價已經不是漲幾成而已 , 都是2倍以上上去的 ~
趨勢往下時有多少家庭會大受其害 ? 請不要再誤導空軍說啥自住沒差這種話 .
所謂的自住沒差是指有房但房貸已經完全清償的 , 或是繼承長輩房產的 ~
只要是有房但是房貸還在繳的 , 或是準備買房的 , 就完全有差 .
按下快門前能做到的事,不要等按下快門後才做.
shyueme wrote:
想買房的人真的很多可...(恕刪)
講這句話前 請先詳細研究一下 日本的房市 他們確實現在有人口紅利的問題, 但東京 大阪一線城市的房價並沒有比較便宜 也是跟著世界趨勢往上漲. 便宜的是二三線城市 當地人很大比例只租不買.
對比台灣 很多人在恐嚇說台灣未來也會遇到跟日本一樣嚴重的人口紅利問題, 但一線城市會不會跟日本一樣不跌反漲呢? 一線城市? 雙北?
所以台灣的未來 我也相信一定會跌 但眾觀全世界各國家的首都 都是不跌反漲 物以稀為貴 能住信義區誰想住蝸居?
年輕有鬥志的年輕人們 如果自備款夠了 還款也沒問題 雙北市勇敢的買下去吧. 但新北的話要挑一下喔.....
別人云亦云 多比較世界的走向 別被一堆盲目的分析 給欺騙了 就像十年前聽 空頭總司令張先生的話的人 現在應該很想x了他吧 ^^..............
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