作者住德國？
freud0718 wrote:
國內媒體或好事者很喜...(恕刪)
分析的字字珠璣、頭頭是道
確實是了解德國
Ramsa wrote:
據統計，金融危機之前，德國物價水平平均每年漲幅2%，而名義房價每年僅上漲1%，也就是說扣除掉物價因素，德國的房價實際上在以每年1%的速度縮水。在1977年之後的30年中，德國的平均房價僅上漲了60%，而同期個人名義收入額已經增長了三倍。
除非這段文字是假的，否則....德國人薪資上漲的幅度就是高過於房價上漲的速度
另外先前也提到了
我根本不關心德國的房價是高是低
另外
我相信台灣有人買房也是靠爸
但也有自己買的
我也不相信
德國年輕人買房，也全部都是只能靠爸
我只關心
怎麼不見文章討論台灣沒有獨立地產評估師制度？
怎麼不見文章討論台灣買賣房地產無須交易稅
還有
....試問....
不合理的租屋現象，與德國的平抑房價政策 有關連性嗎？
還不就是德國年輕人覺得 租屋 不如 買屋 而已
跟屋價本身根本毫無關聯
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進一步來說
影響房價的高低 除了市場供需外，人為是否介入炒作也是關鍵
今天你的文章僅只有探討 市場供需的部分
對於 人為炒作 則忽略不提
問題來了
你文章中提到的 "先前媒體的文章" 絕大多數著眼的 莫過還是 抑制人為炒作的部分
不幸的是
你的文章因為忽略的 人為炒作 的因素
導致相關內容很容易被連結為
關於德國抑制炒房的文章(制度)是媒體操弄出來的，是錯誤的！！，...(恕刪)
感謝各位指教,並且提供不同看法.
寫這篇文章,本來就不預期會遇到太多認同,
即使這些都是我在德國生活的所見所聞.
不願意相信的人終究不會相信,
那怕它是鐵錚錚的事實.
德國房價能維持表面上穩定,主要是歷史因緣,而非打房政策奏效.
1989年兩德統一,東德很大程度地拉低了德國平均物價,
於是在那數十年間給人一種"德國房價很低"的錯覺.
事實上,西德依舊是貴翻天,東德則根本漲不上來.
這幾年東德發展漸漸追上西德,房價抬升的速度也越來越快.
給大家一個比較有公信力的資料:
http://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Muenchen/2091
這是德國最大的房屋資訊網Immobilien24委託的統計結果,
當中包含數十年來的上千萬筆數據,
並且清楚地分區,讓大家可以看到德國房價的現況.
因為慕尼黑是德國目前房價物價最高的城市,所以我先貼慕尼黑的部分
上面的部分是公寓,下面的是獨棟住宅.
先單就公寓的售價作討論
我們可以很清楚看到,目前慕尼黑每平方米賣價是6024歐(100平米的情況下)
折換成台幣平均每坪將近八十萬.
下面可以看到慕尼黑各行政區的房價
最高的是Au,平均售價每平方米7793歐,平均每坪超過一百萬.
這還只是Au裡面新舊屋平均後的結果,區內每平米開到五六萬歐元以上亦時有耳聞.(每坪800萬)
至於漲幅的部分,
從2011年的每平方米4273歐一路漲到2013年的5674歐.
兩年間的漲幅高達30%!!!
換句話說,如果你2011年花3000萬買一棟房,你就可以在2013年以4000萬的價格出售,
現賺一千萬!!!
縱管如此,國內還是很多人深信德國打房策略奏效,房價維持穩定.
如果是60平方米的小單位住宅,2011-2013漲幅更高達40%!!!
而三十平方米左右的單人套房這兩年間在慕尼黑的漲幅更高達60%!!!
在柏林更是高達70%!!!!這類學生小套房在德國炒得爆兇,因為入門門檻低.
我知道德國法令規範很嚴格,但是真的沒有發揮其應有的效用.
你說德國收入高,花得起.
據德國的統計,慕尼黑人均收入也才三千出頭(稅前喔!)
這份統計在德國被罵臭頭,說是不能反映現況,讓一大票領最低薪資1200歐的年輕人何去何從.
前幾天,我認識一個剛到德意志銀行的年輕人,
他直白地告訴我:第一年見習階段,800歐.第二年900歐,第三年1100歐.三年之後,如果公司還有缺人才有候補正缺的機會.
我問他:"800歐夠生活嗎?在慕尼黑光租房就要五百啦!!"
他苦笑著回答:"先住家裡,之後再看看."
德意志銀行可不是甚麼普通的小公司行號啊!!
這就是我們口中打房聖地德國的現況!!!
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