大大C wrote:
台灣這種舊市鎮局部都更不會成功，為什麼????
因為現行地主(屋主)要的太多，而建商賺得太少....
要如何才會成功?? 造鎮!!
原來舊房子一坪可賣$30，小都更後了不起賣$80 -->> 建商沒搞頭
原來舊房子一坪可賣$30，大都更造鎮後(含商業金融區)可賣$200 -->> 建商有賺，原屋主也換到新屋
去六本木學學吧!!
六本木才不是造鎮，它就是你講的舊市鎮局部都更。
一般說造鎮是指本來沒房子的地方蓋出一個小鎮才叫造鎮啊。
還有，六本木之丘東京都給他的獎勵容積率高到嚇死你，
部份區域拿到了原始容積率700%以上的獎勵，
而給原居民只有室內一坪換一坪而已，
森集團光是看建築面積就賺到翻掉，
在台灣這些公務員一定都會被抓去關，在日本這很普通的。
為什麼日本的居民願意接受呢？
因為日本中古屋價格太低了，光是換新房子就覺得很賺了。
而且日本房租高房價低，
森集團願意保留一大堆商業建築收租。
台灣則不同，同樣的建地蓋住宅可以賣到商辦的２倍單價，
房租又低，保留商辦的意願有限。
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