前陣子買了一間中古屋，在實價登錄看到屋主入手價820. 比當時行情價高一點點。過了8個月他拿出來賣，只有做基本的油漆粉刷, 開價1080，這屋主還真會開價，知道大家都會殺2成. 我開價從880 開始, 但他立場非常硬，我已經把錢淘出來下訂金還是不為所動，最後以920成交，扣掉成本，這位屋主一年賺至少90萬左右.
話說我買了以後，過幾個月上實價登錄看，樓上跟我一樣大小的，同一個月份買的，888萬. 哈哈。我買貴了一點，但我自住，也是我很喜歡的房子，不會去想太多了.
以上供你參考.
也有很多不同觀點，
只是看法與做法不同而已，
買賣這件事情本就是雙方合意才能成交，
可樂的行情是20元，但買多少是看買方花多少心力，
多走2步路去全聯17元，
偷懶去7-11是25元，價差就是20-25%，
做功課、用心才有好的回報，但要買便宜的風險就是買不到，要學會釋懷，
我最近的經歷是屋主開價1800，18/p，實價14/p，其他物件開價24/p, 價差因素是樓層、裝潢、傢俱，
與屋主交涉多次，斡旋也下了，但屋主堅持1600，
實價約1300，
最後我們要1400，最底限，但仲介不收斡旋，堅持要我們出1600，
我們就算再喜歡，也不能當凱子啊，加上仲介費比我們之前還多幾百萬，而且行情是1300，我們都讓步到1400了，
最後只好用大絕招，第二仲介公司下斡旋，屋主收下1400的斡旋。
以我的經歷給樓主建議
1.價格是談出來的，要多做功課，賣方當然要高賣，但任何物件都有行情，房地產也不是永遠漲價
2.仲介的話不能盡信，他們都希望高於行情成交，因為可拿更多仲介費，而且這筆成交上實價登錄後，行情就變了，下一筆更容易成交。
3.千萬不要追高，買屋是夢想，但不要勉強，太多人怕現在不買到以後買不起，超出自己負荷，當總體經濟不理想時，房貸會壓垮人的。
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