whshee wrote:
各位先進:最近國內炒...(恕刪)
在米國買房！18%
看買在哪？比較是重點！
不了解還是少碰～
2015年8月29日 10:00 ·
【東森財經】 買房血淚史 (四二)
想買房子 不能不看的故事！
***快分享給周遭想海外買房的朋友吧！***
還外買房除了收益根本沒保障外，
更多不肖仲介公司，扮演著「剝皮」的角色，
L先生不僅被仲介剝皮、騙得團團轉，
甚至想認賠賣出，業務還神隱，
到底他是發生了多慘的事呢？
L先生參加了某仲介公司的投資講座，
宣稱買底特律至少可賺12%投報率，
而且不懂英文沒關係，這間仲介公司總公司在美國，
美國可以全程幫忙處理，全公司只有2個人會說中文，被派來開發台灣市場。
等L先生心動之後，仲介公司立刻要求匯房價的5%服務費進來，
L先生起疑，於是查了這家公司的登記地址，
結果發現根本不是什麼外商公司，公司就登記在林森北路，
說派來台灣的兩位講中文業務，就是負責人本人，
而且這間公司還在徵才，裡面寫著英文需求普通，
不需外派也不需出差，看到這裡覺得怪了，
「咦？不是要常常到底特律看屋才對嗎？」
L先生雖然有疑慮，最後還是被說服投入5.5萬美元，
而且從頭到尾，只看過房子的「圖片」。
第一年L先生每個月都收到800美元租金，覺得好像不錯，
但一年後噩夢開始了！
仲介公司提醒，房屋需要修繕，請他付1萬美元，
而且還要給仲介公司12%的修繕監工費！
再來是房產稅，仲介業者沒有交代清楚，
美國買房是「每年」都要支付房產稅！
底特律有全美最高的房產稅3.3%，而且是用房屋真正價值來抽稅，
仲介號稱L先生買的房子價值20萬美元，每年竟然要再繳6600美元的稅金！
這下L先生急了，覺得根本不划算，
要求仲介公司把房子賣了，
但仲介公司2位中文業務竟然神隱，
電話也不接，讓L先生求助無門。
原文出處：
https://www.facebook.com/57EFNC/posts/670904636344942:0
遇到資訊不對稱時，被坑的機率就蠻高的。。。 @@"
沒親臨看過就下單買上百萬的房子，真的是好勇氣。
當時自己在投資前也做了很多工作，一開始也是蠻擔心底特律的狀況，畢竟以前破產過
但上個月從底特律回來，發現那裏跟想像中的很不一樣，交通設施環境都非常好
而且如果有在做功課也會知道底特律現在經濟正在起飛，真的沒有大家說的那麼差啦
去的時候我自己新買的那間還在裝修中，所以先提供隨行友人的屋內照片(幫她擋一下臉^^)
其實在國外買房跟台灣環境是不一樣的，畢竟美國地大，所以用在台灣一樣的價格可以在美國買到坪數更大的房子也是很正常
而且國外他們非常喜歡有自己的庭院，所以家家戶戶幾乎都有前庭後院，可以種點自己的花花草草或是青菜
另外在美國開車要半個小時以上才可以到超市也是很正常，汽車是每家每戶必備的交通工具，多數住家也會附有停車場
我自己當時第一間的房子也買快兩年了，每個月收租狀況都很穩定，目前也沒有甚麼大整修的狀況(聽同行人說黑人區的狀況就不比白人區好，有些租客還會刻意破壞房屋，只能說好險當時沒有貪圖屋價低而買了黑人區)
因為收租穩定，也覺得這樣的投資比投資其他國家來的更好，所以今年跟家人商量過後才決定又再買第二間。
另外很多人也提到的報稅問題
的確，在美國的稅金也不比台灣，是真的比較高，但你不能拿在台灣的環境去跟外國比阿~畢竟美國的薪水也不是22K嘛...
像我自己比較懶惰，每年報稅的時候都是直接請星富幫我處理，花錢了事省麻煩，不過身邊也是蠻多投資的朋友都自己上網報稅
如果想要自己報稅網路上也是查得道資料，可自行搜尋囉！
整體下看來，
底特律當時確實破產，也度過一段黑暗期，但新聞只報導那些負面的新聞而已(你知道底特律是全世界最快解除破產的城市嗎)
底特律目前確實還是有些區域的環境還是需要改善，但跟先前的鬼城相比較之下你會驚呼這個城市進步的速度
當時決定投資底特律真的覺得自己心臟夠大顆，不過現在回頭看看還蠻慶幸自己買得早，所以現在才有餘力再買第二間
想要投資一定要自己仔細評估過再下手，千萬不要衝動
不管是投資哪個區域或是國家，一定都各有利弊(像是預售屋那類型的完全就可以不用考慮買了，風險太大)
whshee wrote:
各位先進:最近國內...(恕刪)
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