豬大爺 wrote:
要麻煩版上懂法律的大...(恕刪)
看你所提供的照片及你所從事的是網路銷售.很難提出損害賠償.
房東如負責修繕.賠償家具及賠償銷售物品的損失.並免收這段期間
租金.已符合基本大眾認知及道義責任.如又提供些許精神及道義上的
補償.我想你要提出民事上的期於賠償.法官認同度因該很低.
如果租約有載明是自住，或是未有目的載明，恐怕你要申請營損也要有合理依據？
另外租約有經過公證嗎？
如果有，先看看租約裡面有無載明意外發生時的賠償相關事宜，不是比較快嗎？
最後前面有某樓大大說明侵權行為無誤，但看起來此類過失似不屬房東，因為行為人過失無法歸咎於房東啊？
實際租用的是原ＰＯ你，如有發現可能損壞的蛛絲馬跡，未通知房東提早修繕，也是你的過失較大吧？
又或是真的是突然發生，毫無預兆，實務看來，此類漏水通常也多半是因其他樓層的管路造成。
侵權行為要找相對人，如不能歸咎于房東，相對人就是鄰居囉。
小弟是恐怕你主張侵權，到最後卻要揮到要去請房東得罪鄰居，陪你一起當共同原告才有的處理了？
這可能就要請更專業的大大回幫忙解答，是否可不透過房東向鄰居求償。
最後又有某樓大大說的無誤，要取得營損賠償要先準備每月淨利報表呈堂，卷宗又是人人可調閱。
我要是你房東，在你告的過程中我就向國稅局檢舉你。
理由就用租屋時未說明用來盈利，恐有逃漏稅之虞。（租約未載明租用目的時）
先請他們來查你帳，讓你兩頭燒...。
就算你真的公司賬目乾淨，也要同時準備資料，花時間應付兩件事。
你不讓我好過，我又何必讓你好過？ ＸＤ
能有共識的方案才有談的價值
你的重點不能放在合不合理公不公道
要放在"能不能談"，"怎麼開始談"
事事要講合理公道，百年之後上了天堂再來講
劈頭就跟房東說營業損失，上網求救也說營業損失，表示你腦袋裡面既有立場已經是這樣了
任何事情只要立場不同，真的唯一解就是沒得談...
現在不相干的網友透過電腦看了文字都看了都覺得刺眼
更何況房東，剛無端端修完房子(拆換天花板+輕鋼架修復+家具，不少錢咧)
聽你將此立場親口說出來，房東臉沒當場拉下來的話，一定是修養夠好...
-------------------------------------
趁整理完滿頭汗，渾身灰塵汗水脖子披個毛巾去找房東談談，有配偶的就帶著去，水果飲料提著.........
房東不好意思，我們剛整理完，先謝謝你很快把天花板修好，讓我們盡快恢復工作
但這次損失很大，我知道這種意外大家都不願意，彼此都很為難
最近很多訂單又延後，大客戶訂單還取消，庫存也有損失需要重新生產，但現在公司處理這意外已經沒有現金了，你也知道我們小本生意，都是靠現金跟訂單週轉的.....
我需要去周轉一筆錢來讓公司趕快上軌道，但總不好意思又麻煩房東您
看房東能不能商量一下，我去跟叔叔調10萬塊錢周轉，打算後面分期付款還給他
看房東您能不能租金上寬限一點，後續五個月，每個月減一萬元，總共五萬元，降低一下我的負擔......
----------------------------------------
這事情如果是我，可能就會這樣去商量.......什麼告不告營業損失什麼.....我一個字都不會跟房東提....
butter1252 wrote:
先把承租契約內載明的租用目的考量進去吧？
如果租約有載明是自住，或是未有目的載明，恐怕你要申請營損也要有合理依據？
另外租約有經過公證嗎？
如果有，先看看租約裡面有無載明意外發生時的賠償相關事宜，不是比較快嗎？
最後前面有某樓大大說明侵權行為無誤，但看起來此類過失似不屬房東，因為行為人過失無法歸咎於房東啊？
實際租用的是原ＰＯ你，如有發現可能損壞的蛛絲馬跡，未通知房東提早修繕，也是你的過失較大吧？
又或是真的是突然發生，毫無預兆，實務看來，此類漏水通常也多半是因其他樓層的管路造成。
侵權行為要找相對人，如不能歸咎于房東，相對人就是鄰居囉。
小弟是恐怕你主張侵權，到最後卻要揮到要去請房東得罪鄰居，陪你一起當共同原告才有的處理了？
這可能就要請更專業的大大回幫忙解答，是否可不透過房東向鄰居求償。
最後又有某樓大大說的無誤，要取得營損賠償要先準備每月淨利報表呈堂，卷宗又是人人可調閱。
我要是你房東，在你告的過程中我就向國稅局檢舉你。
理由就用租屋時未說明用來盈利，恐有逃漏稅之虞。（租約未載明租用目的時）
先請他們來查你帳，讓你兩頭燒...。
就算你真的公司賬目乾淨，也要同時準備資料，花時間應付兩件事。
你不讓我好過，我又何必讓你好過？ ＸＤ...(恕刪)
很實在，真讓雙方不好過，都走司法，外加走其它檢舉，像國稅局這稅務的東西，只要一個數字不對，就要準備跟國稅局喊 巴樂 ken
阿芒的芒 wrote:
做生意
能有共識的方案才有談的價值
你的重點不能放在合不合理公不公道
要放在"能不能談"，"怎麼開始談"
事事要講合理公道，百年之後上了天堂再來講
劈頭就跟房東說營業損失，上網求救也說營業損失，表示你腦袋裡面既有立場已經是這樣了
任何事情只要立場不同，真的唯一解就是沒得談...
現在不相干的網友透過電腦看了文字都看了都覺得刺眼
更何況房東，剛無端端修完房子(拆換天花板+輕鋼架修復+家具，不少錢咧)
聽你將此立場親口說出來，房東臉沒當場拉下來的話，一定是修養夠好...
-------------------------------------
趁整理完滿頭汗，渾身灰塵汗水脖子披個毛巾去找房東談談，有配偶的就帶著去，水果飲料提著.........
房東不好意思，我們剛整理完，先謝謝你很快把天花板修好，讓我們盡快恢復工作
但這次損失很大，我知道這種意外大家都不願意，彼此都很為難
最近很多訂單又延後，大客戶訂單還取消，庫存也有損失需要重新生產，但現在公司處理這意外已經沒有現金了，你也知道我們小本生意，都是靠現金跟訂單週轉的.....
我需要去周轉一筆錢來讓公司趕快上軌道，但總不好意思又麻煩房東您
看房東能不能商量一下，我去跟叔叔調10萬塊錢周轉，打算後面分期付款還給他
看房東您能不能租金上寬限一點，後續五個月，每個月減一萬元，總共五萬元，降低一下我的負擔......
----------------------------------------
這事情如果是我，可能就會這樣去商量.......什麼告不告營業損失什麼.....我一個字都不會跟房東提....
...(恕刪)
沒錯！您說的就是正確且務實的處理方式，也是最合理的做法！
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