su400 wrote:
看到照片愣了一下，這...(恕刪)
我比較有疑慮的地方也是那個外推的陽台
因為在台灣擺放東西在人行道上早就無法可管
只要馬上移走就不會受到懲罰
但問朋友陽台外推的情形
他們都說那是違建
liang1229 wrote:
個人覺得樓主太武斷了...(恕刪)
不好意思用詞不當已經改掉了
的確從二樓以上看得出來有看歸定退縮
但我有疑慮的是圍牆和空中花園是否為違建
而且這樣子把一樓的退縮空間全部封閉起來
等於是裡面也有改做客廳的可能性?
"我想比較爭議的是人行道的綠化及二樓加蓋雨遮
但這都是可以在不影響主體結構的情況下拆除的"
照您這麼說如果會影響主體結構只要已經蓋好了被檢舉也無法拆除嗎?
謝謝
WonderDragon wrote:
合法夾層樓高最高可以有六米高！
小弟印象中那玩意叫挑空......算兩層樓......
gary40026 wrote:
您的意思是這個行人道如果被檢局會被要求恢復原狀嗎
請問您說的夾層屋是指二樓陽台上面的採光罩嗎
如果是人行道理論上會啦，這是台中，所以是理論上......
這邊講到夾層屋是前面有位cclsfh大在討論樓層數問題
樓主PO這棟外觀上其實看不出來有沒有夾層，我們也沒有講他有夾層
gary40026 wrote:
而且這樣子把一樓的退縮空間全部封閉起來
等於是裡面也有改做客廳的可能性?
"我想比較爭議的是人行道的綠化及二樓加蓋雨遮
但這都是可以在不影響主體結構的情況下拆除的"
所以在沒看到建照使照的情況下都是用猜的
一樓可以設計很大面積然後二樓以上變小弄出一個露台空間嗎？
當然可以，只要你有計算進容積樓地板面積
只要你容積夠用當然設計上絕對不是問題
樓主提到比較可能違規的東西的確就是二樓的採光罩跟人行道的綠化
前面有人提到可能地主仍持有產權，個人覺得可能性較低
因為看這個地區的人行道都已經建置完成，個人認為比較像是自己搞的
要查證的話可能要請樓主跑一趟市政府調地形圖或請個建築線出來才有正確答案了
另樓主在說的雨遮外推是指四樓這個部分嗎？
個人只能說有可能是雨遮，但也可能只是故意設計出的空間而已
現在雨遮申請時高程不能跟室內樓地板同高
雖然這樣要二工也不是不行，但還是回到原點
在沒看過建照使照前都不能確定他是雨遮還是合法申請的室內空間
一樣設計不是問題，只要容積夠就一切OK
另外臺北這邊要調使照圖是僅限所有權人
不然要附上所有權人的委託書跟身份證明、產權證明文件影本
臺中在沒有所有權人授權下可以去調使照圖嗎？
附帶一題，樓主真想要好好將自己所持有之土地最大利用的話
建議直接當地找個建築師來洽談比較快，在這邊討論這棟並沒有太大幫助
當然您也可以要求規劃成容易「擴充空間」的設計
但請記得不要設計在面臨計畫道路的那幾面，以策安全
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